置业：购买房屋总价百万元 贷多少钱才合算？

精明眼：公积金多贷五万年省息过千

陈伟虹表示，根据广州新出台的公积金贷款政策，个人可贷款额度最高为40万元。个人可贷额度计算方法为：（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前到法定退休年龄总月数）×2。两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过65万元。

陈先生月均收入5000元，广州公积金的提取比例一般都在8％，预计退休年龄60岁，则初步估算陈先生可贷款的公积金额度为43.2万（不考虑其公积金账户当前余额），但个人可贷款额度最高为40万元，则陈先生实际可贷到额度为40万元。也就是说，他只需用其自身一人的公积金贷款即可满足其公积金贷款40万的目标。

由于目前5年以上（含）公积金贷款利率为5.22％，而同期限的个人商业贷款利率为7.83％，两者之间相差2.61％。这意味着每1万元贷款，公积金贷款可比同期限的商业贷款每年少支付261元的利息，因此还是建议陈先生采取两个或两个以上申请人共同申请公积金贷款的方法来增加公积金贷款额度，减少商业贷款，减轻利息负担。陈先生母亲现已退休，故无法进行公积金贷款申请，陈父还有两年才退休，月收入5000元，则在不考虑公积金账户当前余额的基础上，初步估算公积金的贷款额度大概只有3万左右。除非陈先生的父亲之前没有用过公积金贷款，能够用尽个人可贷款的最高额度，则两人能够申请到总共65万元公积金贷款额度。

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