同一套房产评估价差距大 "误伤"二手房

　　在二手房买卖中，为杜绝少数别有用心者虚构房价骗贷或偷逃税费，贷款银行和房地产交易中心会聘请专业公司评估房价。近日有些房产交易中心更请来评估师坐堂，严把评估关，收效不错。然而，由于评估师的眼光和数据库存在差异，同一套房产的价值，在不同人的口中竟上下浮动，不仅让交易者纳闷，更给买卖房产带来阻碍。昨天就有读者反映被评估“误伤”，一桩交易眼看要泡汤。

　　单价1.7万元

　　被判“过低”

　　陈莲（化名）投诉称，她打算购买中潭路99弄中远两湾城三期的一套房产，单价为每平方米1.7万元。6月25日，她和上家前往普陀区房地产交易中心办理过户，在负责核价的窗口递上材料后，里面一位先生看了一眼，说：“低了！”要求他们按照单价1.75万元/平方米的评估价,缴纳相应税费。

　　可别小瞧了这500元的差别，由于单价1.75万元/每平方米正好是内环线内区分普通住宅和非普通住宅的“分水岭”，因此，如按评估价办理过户手续，上下家需缴纳的税费分别将增加8万元和2万元左右，不是小数目。突如其来的变化，令买卖双方措手不及，只能怏怏而归。几天过去了，他们仍然很茫然。陈莲郁闷地问：“估价师根本没来过现场，凭什么断定我们的成交价低于市场行情？”

　　两银行评估

　　相差26万元

　　黄先生购买一套价格为147万元的房产时，先后向两家银行咨询贷款，两银行分别请来不同公司评估。其中一家的工作人员里里外外看了一遍，估价146万元；另一家没来现场，评估报告还把房屋地址张冠李戴，从浦西搬到了浦东，报出的价格低得离谱，仅为120万元，理由是：“之前在区房产交易中心登记过户的其他房产就是这个价。”

　　两家公司的评估相差悬殊，黄先生搞不懂，第二家银行的解释更奇怪：“我们只看房龄、面积、朝向等因素，地段好的房子虽然市场价高，评估的时候却并不考虑地段因素。”

　　房屋买卖

　　合同不算数？

　　客观地说，“市场行情”是一个模糊概念。昨天，记者从“网上房地产”“上海房产网”等网站及小区附近一些经纪公司了解到，中远两湾城由于规模庞大，因此不同地段房价落差不小。中潭路99弄三期目前的行情在每平方米1.65万元至1.8万元之间。而且，尽管四期均价超过2.2万元/平方米，但售楼处近日出售的一批四期样板房，最低价却仅1.6万元/平方米左右。据悉，由于银行评估价过低导致放贷金额不足以支付房价的情况更加普遍，由此在上下家之间引发的违约纠纷时有发生。

　　业内人士建议，市民如有异议，可申请具有一级资质且被银行和交易中心认可的评估公司重新评估，并提请银行、交易中心和房地产估价师协会判定究竟以哪一份为准。同时，买卖合同上不要使用“到手价”“下家代缴税费”等词语，而应注明“税费自理”，以避免由此产生的违约风险。

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