楼盘滞销:盘点上半年开发商促销七大"忽悠"

前两年卖房子，几乎不用吆喝。房源一推出来，很快就被抢光了。开发商为了能卖个好价钱，甚至不惜捂盘惜售，要求营销部门“不要卖得太快了”。可是，从去年年底以来，开发商又开始为能快点把房子卖出去而发愁，想尽一切办法吸引购房者的眼球。于是乎，市场上开始有了五花八门的“包装”，目的只有一个：忽悠购房者。

悼母促销忽悠指数：★★★★★

今年１月，甘肃天水一房产商将开发楼盘的房子最高每平方米降价２６０元以哀悼母亲病逝。该房企老总在某报《房产周刊》上发表感言道：“我决心要把这次降价的事做到底，以表哀悼，愿天下的母亲都能‘老有所养、病有所医、住有所居’，以告慰她老人家在天之灵。”

当记者以普通购房者身份打电话到广告中降价楼盘售楼部咨询的时候，售楼小姐告诉说，楼盘本身还剩余了不到１００套房子，现在相当于“清仓销售”阶段，元旦促销活动从１月１日持续到１月１０日结束，而每平方米降价２６０元并非楼盘所有户型的降价政策，只是降价的幅度从每平方米最低８０元到最高２６０元不等。

低胸广告忽悠指数：★★★★★

“再低，就不可能了。”５月２日，在深圳清坪高速收费站一地产商打出一块巨大广告牌。这句醒目的广告词旁边是一个穿着红色低胸裙子的女子，女子坚挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌肤让人浮想联翩。自去年１０月深圳楼市随着市场交易冷淡，价格一直在下跌。

裸秀广告忽悠指数：★★★★★

上个月，深圳一开发商为楼盘制作一份广告宣传册，重点内容要掀开广告上美女的“胸罩”才能看到。

在广告上有一位袒胸露乳的性感女子，戴着３／４杯罩的花纹胸罩，广告内容呢？就藏在“胸罩”下。原来，广告女郎的“胸罩”是特别粘上去的，从“胸罩”中间的红色蝴蝶结处，可以向两边翻开。掀开广告女郎右侧“胸罩”，可以看到“焦点已经找到”以及“凭本资料购房抵１０００元，每套限用一份”的广告词；掀开广告女郎左侧“胸罩”，则看到“关键在于行动”及“凭本资料光临售楼处，可获赠精美礼品一份”的广告词，还有销售电话、网址等内容。

卖房送“宝马”忽悠指数：★★★★☆

１月，深圳业主刘先生为了卖掉手中的两套房子，打出“买房送车”的广告。广告称要卖的房子一个在中南花园，复式，一口价１２８００元／平方米，送全新本田雅阁车一辆；另一个在香缤广场，空中花园，一口价１４８００元／平方米，送全新宝马车一部。

刘先生表示，房子面积比较大，不太好卖，所以他想高收入人群会比较喜欢车。但是，有不少看过广告的市民感叹，深圳的二手房市场越来越不景气了，即便送车，现在也不太敢买，担心房价还要大降。

卖房送驴忽悠指数：★★★★☆

５月１１日上午，沈阳市沈北新区一家楼盘搞促销时，就把一头毛驴当做大奖送给了最幸运的购房者。当天１０时３０分，沈北新区一家楼盘的促销活动，一共要抽出一、二、三、四４个奖项。最终，在音乐与彩带的衬托下，一等奖亮相了，竟然是一头身披着红绸、头戴着一顶红色状元帽的小毛驴。该楼盘的销售人员说，拿毛驴作为幸运大奖的创意，是董事长自己想出来的。这位销售人员表示，现在开发商盖房子、卖房子特别累，“已经啥法儿都想了，真的是‘黔驴技穷’了”。

比限价房价格还低忽悠指数：★★★☆☆

１月１５日，广州首个限价房保利西子湾公开摇珠确定购房顺序，推出８４３套６５００元／平方米的限价房。与此同时，广州楼市一下子推出了一批房价低于限价房的楼盘，如位于金沙洲板块的时代糖果４８８０元／平方米起，凤凰城美寓最新一期均价４９００元／平方米等。而在限价房附近也有不少楼盘售价与限价房相差不远，如金域蓝湾有个别单位楼价７０００多元／平方米，与金沙洲限价房一河之隔的黄岐合生君景湾售价６８００元／平方米起。随着该批楼盘推出，有不少市民质疑，为什么限价房与周边商品房楼盘房价相差无几，到底是谁在忽悠市民？

只有一棵树的花园小区忽悠指数：★★★☆☆

５月３１日，天涯社区网站上出现了《重庆最强小区绿化“一棵树小区”》的热帖，说是开发商原本承诺的“花园、山水小区”，交房时却只见一棵树孤零零地立在中庭花园里，外加周边为数不多的植物。业主们强烈质疑小区绿化率不达标。

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