“资妈”开门？政策没松动 今年死一批开发商

在阿里巴巴与四十大盗的故事中，阿里巴巴贪婪的哥哥戈西被密室里的金银珠宝所迷惑，忘记了“芝麻开门”的密码来打开生存之门，最后困在密室惨遭强盗杀害。如今地产行业就上演了一出精彩的“阿里巴巴记”，因被巨额的利润所迷惑，忘乎所以地大肆囤地，当那扇资本的大门关闭后，才发现忘记了退出的密码，困在里面哭喊、祈求着资本的大门打开，期待有人来救命。而这灾难又是谁的过错呢？

从5月以来相继有万科、新湖中宝、保利、北辰、中粮共计145亿元公司债获批，此外招商地产、华侨城增发83亿元和80亿元也获批。证监会频频发行地产企业融资，业内开始传出政策松动、银根放松的声音，被困已久的企业似乎看到了一丝曙光。资本之门真的开启了吗？如果不瘦身反思，又能熬到大门打开的那一刻吗？

祸起土地

2007年是房地产行业最为疯狂的一年，直线飙升的房价、市场哄抢房屋的场面让开发商看到了地产行业似锦的前景。行业暴利、专家“房价还会涨”的论调，更是坚定其毫无保留地投入地产。于是拿地成了关键，只要有了土地储备，银行会贷款、上市会批准，有些公司不惜倾家荡产来拿地，开发商的哄抢，造就了频频被刷新的地王，出现了面粉贵于面包的奇异现象。 [顾云昌：楼市平稳关键还在于土地供应 ]

地王的价格一浪高过一浪。重庆、成都、上海，天津、广州等地，地王不断产生也不断被刷新。去年7月，北辰实业和北京城开以92亿元的高价联合拍得湖南长沙新河三角洲地块，创下了国内单宗土地拍卖总价最高纪录。

随着地王的频频产生，土地款自然就成为去年房地产公司的主要资金支出。SOHO中国董事长潘石屹表示，去年开发商投入买地的资金达到3万亿元，超过房地产全年的销售收入。

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