"解开房价疑云"报道:七成开发商存在资金问题

热钱救市还是信托融资救命？

今年来，热钱流入呈加速趋势。公开的数据显示，第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币，4月份一个月就高达3500亿元。复旦大学金融学教授孙立坚认为，目前这部分资金主要集中在银行。正常情况下，银行居民存款每月增加额在1500亿元-1800亿元。但居民存款余额从2007年10月的16.3万亿元急剧上升到2008年5月的19万亿元以上。这意味着有大量热钱隐匿其中。

那么，目前是否已经有热钱进入楼市？绿地集团张玉良给出了一个引人遐想的回答：“现在只要是有渠道的地产商都会想办法找外资。”但是想要得到热钱的帮助，似乎付出的代价也不小。银行业一位专家告诉记者，很多外资给出的借贷利率都远远高于银行贷款的利率，地产企业拿外资的钱，并不舒服。

目前，信托融资是不少中型房地产商手中唯一的救命稻草。近期，投资于房地产领域的信托产品数量明显增加。例如，3月发行的7款投资于房地产领域的信托产品中，有6款具有明显融资性质；建行4月16日开始在浙江定向销售的“利得盈”信贷理财产品与上虞杭州湾工业园区挂钩。

某银行资深人士表示，2005年该行发放的三年期开发贷款基本进入还款期，在信贷政策从紧，贷款额度有限的情况下，“放新款还旧债”的模式显然无法再继续了。因此，银行采取与信托公司合作，发行信托理财，以较高收益率吸引风险资金，尽快收回贷款。

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