河北房地产开发企业土地增值税清算管理办法

河北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及有关文件的规定，制定本办法。

第二条我省行政区域内从事房地产开发的纳税人适用本办法。

第三条土地增值税清算单位为纳税人填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位。对一个清算项目中既有普通标准住房又有其他商品房的，应分别清算。

第二章清算条件

第四条符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售并能够准确核算的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

第五条符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（一）已竣工验收的房地产开发项目，其转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）经主管地方税务机关纳税评估发现利润异常或存在问题的房地产开发项目；

（五）税务机关规定的其他情况。

责任编辑/news.handan

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