冯海宁：“房贷断供”是楼市集体责任的缺失

再次，开发商是房贷断供的"帮凶"。不管是财富积累，还是各种市场行为，开发商都难以与房价暴涨、房贷断供割裂开来。

最后，买房人同样需要自省。无论是自住买房人，还是炒房人，不理性、存在投机心理是房贷断供的一个主要原因。如果一个买房人量力而行，准确评估自己，完全可以避免问题出现。另外，买房人视违约如儿戏、拿自己未来的信用来赌博也需要反思。

其实，房贷断供不论是直接责任方，还是间接责任方，没有一个赢家。对银行而言，即使开发商也担保房贷，但在目前货币政策紧缩的情况下，开发商尚且都不能保全自己，又如何为银行分担风险呢？因此，银行需要检讨自己，在追求利润之余，是不是也要有维护金融安全的责任？

对相关部门来说，房贷断供现象表明，稳定房价的目标并没有真正实现，自己没有尽到应有的监管责任。对开发商而言，既为楼市一分子，就要考虑到行业的可持续发展，扮演好一个责任商人的角色，而不是自掘坟墓。买房人呢，损失的不仅是首付款，还有重要的个人信用，既不对自己的今天负责，也不对自己的明天负责。

显然，一个没有责任感的楼市是极其不健康的，也是很让人忧虑的。

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