开发商政府购房者三方"暗战" 房价该何去何从

14日，记者来到哈尔滨市发改委经济研究所房地产研究中心时，该中心主任周广宁正满头大汗地走进办公室。十天来，他异常忙碌，每天都要工作到后半夜，次日一大早又要起来去市政府汇报工作。"现在全国房价跌声一片，市政府非常重视，在让我们搞方方面面的调研。"周广宁说，这在以前是从来没有过的。

周广宁一直是房价的"看跌派"。从去年9月份，国家宏观调控政策出台后，他就马上警觉起来："我们北方传导滞后，对市场敏感度也比较低，其实那时候南方已经开始'减速'了，但我们还在一个劲儿地干。"

开发商的"左右互搏"

在今年4月份举行的第26届房展会上，房地产研究中心联合国家统计局哈尔滨调查队做了一次500人的问卷调查。他们发现：准备马上买房子的人少了，大多数人处于持币观望的状态。而5月份研究中心的调研又证实了这一点：日均销售量比四月份下降9.2%。来自统计局的数字则显示，在5月份，哈尔滨市预售房套数与去年同期基本持平，而交易量却比去年少很多。

周广宁的同事在调研过程中发现，一些开发商已经开始采取"挤牙膏"的方式在逐步开盘，每次只出售几十套房子，决不多卖。周广宁认为，这看似是开发商"捂盘"，但也透露着一种无奈。

据了解，哈尔滨市一些开发商资金已经断链，按最新调控政策要求，"只有全部付清地价才能拿到土地证等文件，才能开工建设，才可能申请银行贷款"。这等于让开发商把有限的钱全都投到土地上。而他们没有多余的钱再买新地，只能指着现有的房子卖出好价钱。开发商一面绷着劲儿不肯降价，一面自身底气不足令市场缺乏人气，雾里看花的百姓因为开发商"左右互搏"的矛盾性而不敢向前，导致交易量大幅下降。

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