宅基地发证不给“小产权” 致使难拿“户口”

■ 村镇合谋难辞其咎

国土资源部的官员这一次发言直指开发商，并用了“决不能”这样的词语。然而在一些业内人士看来，在小产权房的建设过程中，乡镇其实是占据了主导地位。

据一位业内人士称，开发小产权项目的收益一般要超过商品房开发所得的收益，村委会、乡镇政府可以截留利润，普通村民除自住房外也可获得分红。“如果国家征收，只能给些青苗补偿费等，很低，村镇也得不到多少好处。”

昨天，记者联系采访通州张湾村村委会，没有得到任何结果。记者又来到通州梨园镇一个有着小产权房的村子，该村村委会工作人员极力回避记者的咨询，并故意否认村里开发过小产权房。然而记者此前已经在一家售房网站上看到该村有房销售，并赫然标注“小产权”。

“鞭子”抽过来，先狠狠地打在开发商身上。张春刚说，不能让开发商在小产权房中占到便宜，那么已经占到便宜的又该怎么办？

“存在过错的不只是开发商，还包括乡镇政府，不能全由开发商来承担责任。与有产权的商品房相比，小产权房的建筑成本与其相差无几，没有各区县政府的批准或默许，乡镇和村政府不敢冒那么大风险去违法开发建设小产权房。”北京市房协学术委员会委员蔡金水对记者表示。

另一位不愿透露姓名的业内人士也称，小产权房是开发商与乡镇政府 “合谋”的产物，在小产权房这一问题上，存在过错的还包括乡镇政府和有关部门，按照责罚相一致原则，过错责任显然不能仅仅由开发商来承担。“要想使开发商不占到便宜，那么合谋者也不应占到便宜”。

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