房价还在涨！ 谁是不瘦身的“猪坚强” ？

上半年二手楼价走“N”步

6月份广州的暴雨天气对二手楼市造成较大的影响，当月仅有7、8天是晴天，中介行的买卖业务量环比减少约9%，租赁业务量受毕业生租房热潮刺激环比大增近20%。日前广州某中介研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易分类分析结果显示，今年上半年，广州的二手楼价呈现跌荡起伏态势，大致呈一个倾斜的“N型”。

上半年广州的二手楼价走势中，1月和5月是当中的两个“低点”，3月和6月是当中的两个“高点”，走势大致呈一个倾斜的“N型”。而造成这种走势，主要是高价物业较为集中在3月和6月成交，高价区间的比重增大，从而导致楼价“触底反弹”。在广州的二手楼市内，单价高于9000元/平方米的物业可以算是高价物业范畴，该类高价物业所属区间的成交比重在2月、3月、6月分别为17.5%、17.6%和18.0%，故这三个月的二手楼均价皆在7100元/平方米以上。

今年3、4月间，广州市部分在去年9、10月份“高位”买入物业的短炒客通过降价转手来“止损”，物业前后两次操作导致的损失在10%以内。由于楼市成交缩减及楼价走势不明朗，去年部分短炒客相当活跃的地段如今已“水静鹅飞”，鲜有入市炒作个案发生。

就在这样一个被普遍公认的楼市调整期，市内一些地段也还是再次出现了短炒客的身影。满堂红研究部经理分析，近期“短炒”盈利个案的出现，一方面显示物业所属地段的投资价值还在不断被发掘；另一方面反映目前投机客的心态已普遍趋向谨慎，只求“有得赚就走”。

6月份及上半年广州二手住宅买卖交易分析

成交均价

变化幅度

平均租金

变化幅度

6月份

7317元/平方米

环比升5.8%，同比升16.0%

27.4元/平方米·月

环比0.0%（无升跌）

上半年

7102元/平方米

同比升21.8%

28元/平方米·月

同比升6.6%

 （信息时报）

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