经济观察：房贷“断供潮”真的会出现吗？

国家发改委、国家统计局调查显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点，环比价格与上月持平。其中，新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手住房销售价格同比上涨7.5%。也就是说，尽管近两个月房价上涨幅度有所放缓，但持续上涨仍是不争之事实，特别是今年前5个月，上涨幅度一直保持在10%以上。

但是，今年以来房地产市场热门言论，有从紧的货币政策使得房地产开发企业资金链的断裂，即“百日巨变”论；也有房地产价格下降会引发银行体系风险，影响国内经济增长和国内住房保障体系确立；更有甚者，提出房价的下跌，会引起房奴断供，土地流拍，地方一级财政将失去土地收入的支撑而缩减公共支出，导致居民没有便捷的公共交通可坐，甚至低保、学校也难以为继等。

前面的“百日巨变论”、金融风险的问题，我有文章作了详细的分析，在此不详表，只是来讨论一下“房奴断供”及土地财政、公共服务的问题。

对于断供的新闻，这几天很热。可目前看，这种现象即使是在深圳，也是个别现象。近年来房地产市场泡沫很大，但从全国范围看没有下跌过。如果房价没有下跌，怎么会出现房价市值会低于购房者要给银行的按揭贷款的价值呢？如果这种情况不出现，哪里来的按揭贷款“断供”？即使今年以来深圳房价一直在下跌，但就目前的情况来看，房价下跌达到这种情况还是比较少。全国更多地方房价是在上涨，断供如何能发生？

另外，假定房价快速下跌，跌到个人归还银行的贷款大于个人所按揭住房的市值，也不是个人想断供就可以断供的。这就得看个人的还款能力。如果个人有还款能力而断供，在目前商业化及法律化的条件下，没有任何商业银行会轻易允许个人这样做。如果这样做，个人断供后的官司频繁，可能比不断供的成本还大。

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