西安房价平稳未现断供 上半年楼市成交降50%

■名词解释：断供

深圳房价持续下跌，许多购房者发现自己过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，于是一些房主选择了把房子扔给银行，从此不再偿还银行的贷款。

深圳按揭买房者“断供”一事经媒体报道后，引起了人们的极大关注，西安是否也有这种现象呢？本报记者昨日采访了相关部门，了解到西安还没有“断供”现象。省工商联房地产商会秘书长：

打折不是房价下降前兆

据数据显示：今年截至7月1日，西安新房成交量为28845套，房价基本稳定。最近半个月，有20余家开发商新发布或者变更了楼盘信息，但基本上都没有调房价。

记者从高山流水幸福快车、雅荷春天、曲江南苑、华城国际、沁水新城等房产项目那里了解到，最近很少有退房现象，也没有发现有购房者不还房贷的情况。省工商联房地产商会秘书长宁高伟告诉记者，目前有20多家会员单位，90%以上都是开发企业。目前还没有听他们说有“断供”情况。

宁高伟认为，很多人已经陷入一个误区，总将打折和降价连在一起，其实，打折只是一种营销手段，它不代表房价降了，也不是什么房价下降的前兆。

针对购房者提到的下半年西安房价会不会下降的问题，宁高伟说，影响房价的因素很多，包括供求比例、经济发展等，任何一个环节没有考虑到都可能让结果出现偏差，深圳和西安没有可比性，也不是西安的榜样。宁高伟表示：房价大起大落不是政府的初衷，相信深圳目前这种情况不久就会改善。

随后记者也从建行、招行、兴业、交通、浦发等多家银行的陕西分行了解到，目前西安还没有发现有“断供”现象，房贷市场发展平稳，运作正常。深圳社科院城市营运中心主任：

购房自住该出手时就出手

深圳社科院城市营运中心主任高海燕在接受记者电话采访时表示，深圳楼市的确有“断供”现象，但只是个案或者说少数，媒体用“断供潮”来描述不准确。“断供”也有多种原因，有时候，它是购房者表达对房价下降的一种抵抗情绪，它不是房价下降的专利，只是在房价下跌时期表现明显或者说集中爆发罢了。

对深圳房价下降40%的传言，大家也要理性对待。房价的起伏、涨跌很正常，由少数交易量形成的价格算不出深圳房价的涨跌。有楼盘也许降了40%，但并不代表深圳楼市，不能说深圳房价就降了40%。

他建议说，购房者如果是自住，就要根据自己的情况，该出手时就出手，降价每天都有发生，只是程度不同而已，因为区域和产品结构的差异，开发商降价的底限也不一样，在合适的时候，把握机会，买适合自己的房子才是最重要的。

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