租套房子真当难 杭州租赁市场步入"牛市"行情

而我爱我家今年的租赁市场与去年相比，成交同样明显提高了不少。若以月平均成交量来衡量的话，今年上半年月平均成交量比去年每月上升了近20％。

租赁行情的看好离不开市场供需双方相互的推动作用。杭州主城区供应量与需求量比去年同期均呈现出明显的增长，房源挂牌量同比上涨了23％，而客户需求量更是上涨了25％。去年4月之前供需比曾达到1.5，而自此后，则一直在1附近徘徊。需求上升直接刺激了成交量的上行。虽然2月一向以来都是租赁成交的淡季，然而，今年2月与去年同期相比，成交量还是增加了一倍有余。2月之后的租赁走势呈现出明显的增长趋势。4月虽是一个调整时期，比其前后时段成交量都有下跌，但与去年6月高峰相比，成交量却相差无几。

出售房源转战出租市场

租客对房源装修、家用设备的要求也越来越高，空调和热水器是必备的，同一小区的毛胚房和带装修的房源租赁价格相差500—600元。近期的客户类型以学生群租、公司职员合租居多，家庭租房较少。户型以小户型为主，其中公司职员合租，二室一厅，价格在2000—2200元的房子。学生群租一般是4个学生租二室一厅的房子，价格在2000元以下。

据裕兴不动产城西店经纪人透露，最近的租赁市场租金涨幅较快，比上个月上涨了5%—10%。城西店附近以古荡新村的小区房涨幅最为明显，前几天成交的一套1986年的古荡新村小区房，二室一厅，简单装修，租赁价格为1900元，而在上个月同类小区房租赁成交价为1600元左右。同时他也表示，现在的好房源难找。

今年不断增长的客户需求和越来越活跃的租赁行情，主要也是由于杭州良好的投资环境和生活环境吸引着越来越多的商务人士，大学生毕业留杭工作的人数也连年增长。对于这些人群，由于经济实力有限，面对较高的房价，绝大多数人都会选择租房来过渡。另一方面，自去年以来，上升三成有余的房价远远超出了那些经济基础相对较差的购房人群，所以，相当部分的群体仍然选择租房缓解自身住房需求。而且，去年下半年国家二套房政策出台，加上之后银根的不断从紧，造成市场上不少购房群体的观望情绪，想租房度过这段时间，等市场明朗了再做决定。以上两组买房市场的人群在这样的市场环境下，必然进入租赁市场扩充客户需求量。

房源供应的相对增加，部分也是因为目前的二手房市场的观望气氛，使得房东出售房源也不像以前那么容易；再加上近来由于需求的增多导致租金上涨，使很多房东相应的开始转售为租。

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