北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程

一、房屋质量缺陷损失的评估范围
    1、凡是存在房屋质量缺陷的，一般都可以评估损失，但存在安全隐患的房屋除外。
    2、“延期交房损失”、“因房屋质量造成的精神损失”等，不在评估范围内。
    3、哪些问题属于房屋质量缺陷？房屋墙体裂缝、屋面漏水、采光未达到国家标准等。凡是“房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求”，都属于房屋质量缺陷。

二、评估结果的应用
    1、可以作为开发商、购房人以及多方当事人协商赔偿额的基本依据；
    2、北京市和区县两级建设行政主管机关在调处矛盾时的依据；
    3、对起诉至人民法院的案件，如案件经过建设行政主管机关的先行调处，且在调处过程中双方当事人已委托推荐的房屋质量缺陷损失评估机构进行评估，并作出评估报告的，该评估报告可以在诉讼中作为证据使用

三、委托评估前提条件和程序

A 向社会推荐的59家具有房屋质量缺陷损失评估资质的评估机构可在北京房地产估价师和土地估价师协会（www.bjgj.org.cn）和北京房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）上查询到。

B 申请评估应提供以下资料：
    1、涉及评估标的物的权属证明文件（已经办理产权登记的提供房屋所有权证，尚未办理产权登记的提供预售许可证、预售合同、工程竣工和规划验收文件等）；
    2、委托人身份证明文件（委托人具备的条件：具有法定资格的房屋产权人或受托的房屋产权处分代理人；或者是房屋质量缺陷责任人或受托的房屋质量缺陷责任代理人）；委托代理的，还应提交授权委托书及代理人的身份证明文件；
    3、房屋质量缺陷损失书面协议或报告；
    4、房屋质量缺陷损失修复方案；
    5、与房屋质量缺陷损失评估有关的其他材料。

C 房地产估价机构受理房屋质量缺陷损失评估业务时，应当与房屋质量缺陷当事人签订房屋质量缺陷损失评估委托合同。合同中要明确收费项目和收费标准。

D 房屋质量缺陷损失评估作业方案包括下列内容：
    1、拟采用的评估技术路线和评估方法；
    2、拟调查搜集的资料及其来源渠道；
    3、评估作业时间进度。

    评估人员对房屋质量缺陷进行实地查勘，拍摄反映房屋质量缺陷状况的影像资料。
在房屋质量缺陷认可协议或鉴定报告基础上进行损失评估的，对委托人提供的认可协议或鉴定报告的内容进行实地核对，并在评估报告中披露核对的情况。

    房屋质量缺陷损失评估报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少二名专职注册房地产估价师签字。
有相关工程技术人员提供技术支持的，相关工程技术人员在评估报告上签字，并注明提供技术支持的内容。

    一般来说，评估公司自委托材料齐全、签订委托合同后，10个工作日可完成评估。大型评估项目的估价作业时间长短，视情而定。

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