居者有其屋 老百姓希望住房价格跌回合理水平

14日，在广州日报社、广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”上，顾云昌、董藩、蔡穗声等所谓的房地产业内专家发表高见，并对当前和今后楼市作出自己的判断。有人认为，二三年内房价收入比将回归合理区间；有人认为，房价跌暴露金融风险 可能出现中国式次贷危机；当然还有人认为房价下降会影响就业，影响经济，并呼吁政府应该放松银根救市。

笔者是一位普通的消费者，对金融没有什么研究，对房地产业的内幕更是所知甚少，但是作为一个普通消费者来说，再真实不过的想法就是楼市应该一降再降，直至降到老百姓能够买得起房的水平。这个水平是怎么样一个水平呢？按国际一般认可的收入和住房比例，即3到6，也就是说一套住房应该相当于家庭年收入的3年到6年。但从近年来我国的房价走势看来，已经远远超过了这个比例，有人说已经达到甚至超过了20。笔者绝对相信超过20的说法，起码在北京、上海这样的城市已经超过了20.，并且至今居高不下，成为中国最牛的牛市。

高昂的房价已经将居民的收入远远甩在后面。由于房价偏高，一些购房者不惜贷款按揭，结果背上了沉重的贷款负担，成为“房奴”。坚挺不倒的房价让人们颇有微词，也早已为人们所垢病。好在中央实施了一系列抑制房价过度上涨的调控政策，房市刚刚出现回落，但就有人发出救市的呼吁，我们真的不知道这些人得了什么病，只怕老百姓过上好日子。

最近深圳房市大幅回落，据说跌幅达到了37%，因此出现了“断供”，一些房主已经成为负资产。从现象看，出现“断供”最受害的是普通房主，其次是银行，再次是其它相关产业。但是，我们想没有想过，如果当初这些房主谨慎点，理智点，不要追涨，就不会出现如此的局面。它和股市一样，都是存在风险的，跌和涨都应该自己承担，怨不得他人，更不能要纳税人为自己承担风险。至于银行，笔者认为完全是咎由自取，自食其果，没有什么好抱怨的，想想他们当初的放贷，多么“慷慨”？苦果还是应该自己来吃，吃不了咽到肚子里。这里应该指出的是，在深圳据说有30%以上住房属于炒房者所有，这倒使人觉得跌得不狠，不大。因为炒房者就是投机者，投机者有赚有赔是正常的，如果我们政府救市是要为炒房者买单，那显然是不公平的。那他们赚了呢？他们能把赚的钱分给政府或老百姓一部分？显然是不可能的。如果政府在房价跌了就救市，那么同样道理，房价涨，政府就应该给房价的上涨给老百姓增加相应的收入。至于说影响就业，影响钢铁、水泥、家装等行业，笔者认为大不可大惊小怪，这不就是正常的“洗牌”么？市场经济就应该如此，市场就是裁判员，优者胜，劣者汰，经济才能更好更快向前发展。落后的钢铁业、水泥业和没有抵挡能力的房地产业早该淘汰了，而非发展。这是最好的“洗牌”机会。

我国房价与居民收入比世界最高，说明房价下降空间很大。从这个意义上说，房价下降不是问题，特别是对于自住房来说，更没有什么担心。我们不就是住吗，至于说你家的房子价值100万和价值1元有什么区别？只要不出卖，就不是商品，就不存在流通赚钱，除非家庭遭遇不测出卖产业，那另当别论。当然，这里的问题只是如何降的问题。笔者认为，降才是硬道理，不降才根本没道理，因为人们实在承受不了了。当然如何降是需要认真对待的。这就需要政府要合理控制开发商的利润空间、严格控制土地成本，当然在操作中切记不要让贪官们利用土地运作肥了自己。

老百姓喜欢住房价格一路跌下去，一直跌到一个合理的水平，这个水平就是世界公认的水平，这样才能使居者有其屋，囤积房者无利可图，炒房者成为穷人。

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