2008中国房地产品牌价值研究的创新

1．2008品牌价值评估深化原则

中国房地产TOP10研究组在进行品牌价值评估时，不但遵守着公平性、客观性、合理性、独立性等无形资产评估共同的原则，而且结合房地产业的特点和自身的经验设计了以下个性化的评估原则。

（1）前瞻性原则

中国房地产品牌价值研究不仅着眼于房地产业当前实际情况，而且考虑房地产未来的发展趋势；不仅要眼房地产品牌的当前价值，而且考虑房地产品牌未来的发展潜力。

（2）适应性原则

中国房地产品牌价值研究不仅符合无形资产评估的要求，而且考虑房地产业的特殊性质，将影响房地产品牌价值的因素纳入品牌价值评估模型中，使评估结果科学可靠。

（3）科学性原则

中国房地产品牌价值研究坚持科学的评估程序，选择科学的评估方法，制定科学的评估方案，使评估结果尽量趋于真实、可靠，避免了品牌价值评估任意化、主观化。

（4）可靠性原则

中国房地产品牌价值研究全面反映评价对象的本质特点，从不同层次和不同角度来衡量品牌价值，以保证综合评价的全面性和可信度。

2．2008中国房地产品牌价值研究的主要创新点

中国房地产TOP10研究组结合中国宏观经济的发展条件和中国房地产行业的发展特点，建立了一套具有自身特色的“财务要素+市场要素”品牌价值评估方法。在此评估模型中，品牌强度系数反映了被评估品牌较之同行业其他品牌的相对地位，因此，全面衡量品牌的价值领域是品牌价值评估的重点和难点。

中国房地产TOP10研究组每年都会结合房地产专家意见和行业特性，深化品牌强度系数的选取工作。中国房地产企业随着自身的经济实力的提升，社会责任感也在不断提高。目前，社会责任成为企业经营管理的重要内容。因此，在2008中国房地产品牌价值研究中，将原有的8向品牌强度指标根据其测量领域归纳成品牌顾客价值、品牌市场价值、品牌管理价值三个方面，并结合中国社会发展和房地产行业的特点，增加了品牌社会价值，设置了品牌社会责任指标，力图更加全面地考量品牌强度系数。

房地产品牌强度指标结构图

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