国内外房地产品牌发展模式

清华大学房地产研究所所长　刘洪玉先生

在房地产开发的每一个环节，品牌价值都有体现。房地产产品质量是存在着不确定性的，而且这种不确定性存在于房屋从开发到使用的生命周期中。我们通过数据分析找到不确定性质量价格跟企业和产品之间的关系，最后得到一个结论：消费者通常通过对开发企业的认知、从业经验、交易和合约履约的情况、住房产品的认知以及产品未来预期五个方面因素来了解和判断未来住房不确定的质量水平，消费者存在对品牌开发企业明显的偏好。

所以，我们后面的一项工作就是能不能使企业的品牌和这个不确定性的质量挂起钩来。通过研究这种关系得到一个结论：消费者对品牌开发企业认知主要是看他历史上开发量、资质等级和是否在全国范围从事业务。

由此，品牌开发商应该采取的发展战略，一个是要通过高品质的住宅来营造品牌声誉，或者说尽量减少质量的不确定性，这个对企业品牌和声誉是至关重要的。另外，通过企业经营管理的效率，在全国有规模地扩张，做有责任感的开发商。这样才能够不断地提升品牌的价值，也能够不断地去分享自己在品牌建设过程当中从市场上获得的成果。

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