限价房“逆市热销”“楼市调节器”尚需完善

政府让利“楼市调节器”成效初显

那么，限价房低价的秘密在哪里呢？

低地价是低房价的前提条件。以广州首个限价房项目——保利西子湾为例，其地价为2557元/平方米，最高房价为6500元/平方米，而同区域金沙洲的楼面地价最高达8768元/平方米，甚至超过了限价房的价格。

龙光集团广佛区域公司副总经理谭志宏认为，限价房之所以低价，是因为政府减少了土地出让金，让利给“夹心阶层”。据悉，龙光限价房项目的楼面地价仅为1380元/平方米。

各地政府在让利的同时，也进一步限制了开发商的利润。政府通过推动便宜很多的限价房入市，吸引了大量“夹心层”的目光，分流了市场需求，进而调控房价。

实践证明，适当规模的限价房供应有利于调控区域楼价。根据广州限价房销售政策，限价房的价格按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算；这意味着面对低价的限价房，周边楼盘只有降价迎客。据悉，北京、天津等各地限价房价格也都比周边低两三成。

广州房管局有关负责人表示，从目前市场反映情况来看，“楼市调节器”成效初显；限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房价格以及地价的过快增长起到立竿见影的效果。2007年3季度开始，广州市地价开始回落，目前已回落到2006年同期水平，限价房项目周边商品住房的房价也开始趋于理性。

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