“楼王”难产南京万科身陷价格困局

在更多的购房者还在等待楼价下跌时，已经被推到风口浪尖的南京万科却因为“楼王”可能卖不了更高的价格而两难

近千户业主的眼睛齐刷刷地盯着伫立在“山”字型人工湖边的2幢“楼王”。

南京，地处城西的河西奥体中心板块，万科光明城市三期。

前8幢楼的房价经过去年一年的狂飙，最高卖出了过万的价格。剩下2幢拥有湖景的“楼王”，按照万科售楼人员之前对业主的承诺，“价格定是会高出之前的非景观房”。

但是从去年9月份前8幢全部定价结束到现在，2幢“楼王”的开盘迟迟没有动静。近千户业主翘首以盼2幢“楼王”高价开盘的好消息没有来到，倒是发现了“楼王”难产的真实原因。

按照南京物价部门“政府指导价”的相关规定，商品房作价办法的基准价格(元/平方米)＝成本＋利润＋税金。其中，对于利润的要求是“经济适用住房的利润按照不超过基数的3%计算；普通住宅商品房的利润按不超过基数的8%计算”。同时，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5%。

根据上述规定，南京市物价局于去年4月9日便给万科光明城市三期发了“商品房价格的批复”，按照批复，该项目10幢楼的住宅商品房基准价格为7360元/平方米。算上5％的上浮幅度，10幢楼整体平均价格不得超过7728元/平方米。批复文件中明确表示：“若成本发生较大变化，价格需作调整时，必须重新申报。”

此时，该项目三期前8幢的平均价格已经高达8450元/平方米，若继续按照政府“指导价”定价，可能2幢“楼王”价格必须低至3900元/平方米，这是前期业主和开发商都不愿意看到的。

然而“救世主”迟迟没有到来。南京万科从去年8月份就给南京市物价局上递的调价申请经过了11个月依然悄无声息。一位不愿透露姓名的业主透露，南京市物价局副局长张瑞忠在7月16日又对业主否认了万科申请调价中有关土地成本的理由，这让“调价”一说显得更为遥远。

前8幢近千名业主认为自己“被欺骗”了。业主联名要求南京万科需要向近千名业主公开道歉，并双倍退还房价的15％，共计1.7亿元。

享受了一年房价高企带来快感的万科光明城市，目前陷入了一种进退维谷的境地。

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