付体昌：赞成房价下跌的声音更应该倾听

16日，齐鲁晚报时评版发表了曾颖先生《反对房价下跌的声音该不该倾听》一文，笔者读后如梗在喉，大有不吐不快的感觉。

该文意思是，政府部门制定相关政策时，不能绕过已经买了房的人如何看待房价问题。曾先生举例说，他的一个朋友2004年买的房子时价每平方米3600元，现在已涨到每平方米6000元，涨价本身让他很快乐。

但是，笔者想问曾先生，这个朋友买的房子，是如何在4年内飞涨到每平方米6000元的？这与当地人均收入增长相符吗？要知道，在许多地方，房价暴涨的背后，与开发商故意延长开发周期、捂盘销售等诱导行为及炒房者的推波助澜有关，这使得房价背离了真实价格，不符合市场规律。

那么，如果这个朋友的房子从现在的每平方米6000元降到4000元，他还会高兴吗？我想，这虽然比他买房时的每平方米3600元增加了400元，他却可能不高兴，因为他还盼着房价能涨到七千八千呢。然而，房子是商品，也有使用寿命，这个朋友现在不但白住了4年，房价还涨了不少。如果一些人的快乐建立在房价过度上涨上，那这种快乐恰恰是建立在大多数无房者的痛苦之上的。

从本质上说，房子和其他商品本无区别，只因为国内房地产市场还很不规范，一些无良开发商钻空子谋取暴利，所以许多人买不起房。何况，公众现在只是呼吁房价回归理性，让真正的刚性需求来检验房价，而不是让已购房者的房子价值缩水，成为负资产。

所以，笔者认为，政府部门不能被违背市场经济规律的噪音所干扰，而是应该严格控制开发商的土地开发周期、房屋销售周期，严厉打击捂盘销售等欺诈行为，同时，从源头上降低土地转让价格，给虚火太旺的房地产市场真正降温。只有这样，房地产业才能健康发展。

如果一些人的快乐建立在房价过度上涨上，那这种快乐恰恰是建立在大多数无房者的痛苦之上的。

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