房价涨租金滞 沪高档公寓租金收益不如银行存款

以租养贷不再是金科玉律

 
采访中记者了解到，不仅在陆家嘴，市中心其他区域的高档公寓租金回报率普遍低于银行年存款利率。21世纪不动产城区总监王珏告诉记者，目前市中心高档物业租金回报率普遍在3%左右，以徐家汇的东方曼哈顿100平方米的二房房源为例，目前月租金在8500-9000元左右，而市场售价在3-3.5万元/平方米之间，租金回报仅为3.4%左右。而静安区的中凯城市之光100平方米的2房房源，目前月租金在1万元左右，售价却高达5万元/平方米，年租金回报率仅在2.4%。

王珏告诉记者，高档公寓物业的租金回报率往往不如同区域内的老公房或新式里弄高，“例如安福路、乌鲁木齐路上的老公房，目前租金回报在5%左右。”目前中心区域内租金回报最高的要算长宁中山公园、虹桥板块了。据21世纪不动产长宁区总监曹艺介绍，例如虹桥花苑140平方米的三房房源，目前月租金在12000-15000元，售价在22000-24000元/平方米，租金回报可达5%。中山公园板块租金回报则在4.5%。“虹桥板块内境外人士的租房需求比较大，一定程度上支撑了租金水平。”曹艺表示。

“现在的租金回报率还不如银行存款利息，靠以租养贷已经不现实了。”杨雷表示，从他接触过的众多购房者来看，他们更为看重的是物业的增值空间，而非租金回报率。“比如说去年财富海景是陆家嘴增值幅度最大的一个楼盘，从去年年初单价65000/平方米左右，一年内上涨到85000-90000元/平方米，售价涨幅超过50%。去年成交的几十套房源中，台湾客户占了很大比例，我的一个客户购房3个月后立刻转手净赚了800万元。”

“贷款利率不断提高、持房成本增加使得出租收益越来越低，同时房价上涨、租金水平却由于出租房源增多而不升反降，这些因素都使得上海高档公寓租金回报降低。”中原地产研究部马冀分析认为，租金往往会受到售价及供求关系的影响，就上半年的走势看来，下半年的租金应该会保持在一个相对稳定的状态。

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