多数楼盘上涨过快造成泡沫 沪宁两地房价回落

发展改革委、国家统计局及上海佑威房地产研究中心近日分别发布的房价数据显示，南京市６月份的房价涨幅回落至两年前，上海市７月份上半个月的房价比６月下半月跌２３．５％。 [6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%]

上海佑威房地产研究中心１６日的数据显示，７月上半月上海房产成交量比６月下半月下滑２２％，只相当于去年同期的３０％。平均成交价格更是从６月下半月的１．７３万元／平方米左右下滑到１．３２万元／平方米，下滑２３．５％。但是，现今的交易价格依然比去年同期上涨了２９．８％，“价升量跌”的弱市表象没有改变。

发展改革委、国家统计局１６日发布的数据显示，６月份，南京包括新建商品房和二手房在内的总体房价水平同比上涨３．９％，涨幅比５月份回落１个百分点，为近两年来的最低。纳入全国统计的“江苏板块”其余三市情况为：无锡涨６．７％，扬州涨５．８％，徐州涨３．３％，涨幅较５月份分别回落０．８、０．４和０．７个百分点。

“在去年房价上涨的带动下，多数楼盘上涨过快造成的泡沫，是如今房价下跌的主要原因。其中，受去年地价带动最大的杨浦是目前房价下跌最为严重的地区，因此上海整个北部区域的房价下跌也都比较严重，另外松江、闵行、嘉定等一些近郊还不成熟的区域也都出现了下跌现象。”上海佑威房地产研究中心相关负责人表示。

据了解，上海杨浦区的申润江涛苑报价从去年１０月最高的２．５万元／平方米下跌到最新的１．９万元／平方米，跌幅达６０００元。同期，合生江湾与海上硕和城都跌了２０００元／平方米。普陀区的中远两湾城也从１月的２．３万元／平方米下跌到１．９万元／平方米。远郊板块跌价楼盘也逐渐增多，６０００元／平方米均价的楼盘中有近１０个楼盘出现每平方米千元以下的价格下跌。

上海一向价格坚挺的北静安板块的君御豪庭楼盘去年报价曾经高达３．９万元／平方米，今年价格为３．３万元／平方米，同区域上海滩新昌城更是从去年１１月的３．６万元／平方米下跌至２．５万元／平方米。目前，上海北部板块已经出现某些楼盘打９折、９．５折，但是并未带来很明显的销售拉动。

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