课堂：买无房产证二手房慎付首期款及赎楼款

网友问：我现在要买房，因房产证还没下来，业筑主说要等到房来筑里主筑我木产证下才能给我更我房来防业名。我买的话必须给他首期木款和供房款，想问问林律的防我你的师，如果我买的话应该怎样才能保证我的利益？

广东大公威德律师事务所林叔权律师答：你讲的这种情况不是“更名”问题，而是房地产转让问题。原业主必须首先办理了房产证，然后才能把房屋转让给你。而且防木在珠，由于原业主存防我土来我你在银行么什王了珠了王按揭，他还必须先赎楼，然后才能卖给你。

你要注主筑你意的问题有三个：第的么一、房屋转让的税费承担问题。由谁承担、如何承木土他里我担我你么土我？是否里为原业主垫付？都必须在合同中约定清楚。

第二、原业主筑何时能办出房产证？原业他在主与开发商约定了确权办证时间没有？

第三、付款方式。这个问题最重要。当房产证是未知数时，如果你先支付了所谓的“首期款”和“供房款”，你的风险极大。因为，你可木王他防房来土能面临原业主办不了证的风险，他办不了证，就不能木你木筑的王土将防在房屋转让给你。你还会面临原业主悔约的问题。

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