武汉住宅价格同比涨44.77％ 房价为何仍在涨

这种现象不仅仅是中心城区所独有。金银湖某楼盘2007年成交均价为3234.68元/平方米，今年上半年的成交均价为3549.68元/平方米，房价继续小幅攀升。

业内人士介绍，部分郊区盘因为已进入尾盘销售阶段，大部分资金已经回笼，开发商并无太大的资金压力。因此，在市场平淡之际，开发商与其难得卖掉，还不如小幅提高售价，等到楼市回暖之日再来消化。

房价为何仍在涨？

从去年11月至今，武汉楼市遭遇到了近十年来时间最长的“盘整期”，国家出台的一系列房地产宏观调控政策的作用逐渐显现。由于房价上涨过快，超出了大多数市民的经济承受能力，一些购房者持币待购，武汉楼市成交量大幅萎缩。

武汉新澳地产营销总监庞万志认为，在去年，一些郊区楼盘每月最少都有几十套的成交量，但到了今年，一个月没卖出几套房子的楼盘比比皆是。房地产宏观调控首先冲击的是郊区楼盘，刚性需求购房者的观望、投资客的离场、配套设施不完善等因素导致今年上半年郊区盘成交量的萎缩，而中心城区楼盘配套成熟，成交量受到的影响相对要小些，这样一来，在计算楼市成交均价时，由于中低价位（主要分布在郊区）的房源减少，势必抬高武汉房价。

对比2007年12月与今年6月份的成交数据时，不难发现：去年12月份，4000元/平方米的楼盘，占全市总成交量的23.25%，6000元/平方米以上的房源占19.85%；今年6月份，4000元/平方米的楼盘占全市总成交量的13.08%，6000元/平方米以上的房源占35.96%。由此可见，4000元/平方米以下的中低价位房源的减少，6000元/平方米的高价位房源的增多，直接导致武汉成交均价的走高。

武汉现代国民经济研究所所长王涛认为，今年以来，新面市的楼盘中，涌现出越来越多的以精装修主打市场的楼盘，而精装修的成本计入房价，也部分抬高了武汉房价。

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