上半年武汉楼市价格迷雾 房价在盘整中上扬

武汉楼市似乎呈现出两张脸：一面是开发商在大声吆喝着降价促销，而另一方面，统计数据显示，房价仍在悄悄地上涨。到底我们应该相信哪张脸呢？

家住汉口，准备结婚的余先生还是没有买房。

近来，从报纸到电视，传出的声音莫不是，购房者的观望导致地产开发商的资金链紧张，房价跟着地产企业的预期一起走下坡路。余先生由此笃定，地产企业为了实现楼市回暖，必将价格调整至购房者的心理承受范围内。

在汉口几个楼盘逛了一圈后，余先生的笃定化为疑惑，“尽管多数楼盘对价格进行了调整，但对于购房者，还是太贵了。”

余先生是从2007年上半年开始关注楼盘信息的，用他的话说，“应算作看房者中的前辈了。”因为家住在汉口兰陵路附近，他优先考虑的是同片区的楼盘。

2007年上半年，位于一元路附近的一家楼盘开盘，均价6000元/平方米。余先生在项目开盘第一时间赶到了现场，“人太多了，还来不及询问，所有房源就被抢光了。”

至2007年9月份，同一项目2期面市，价格却跳到了9000元/平方米。“当时的心情很复杂。想买下，经济压力太大；不买吧，又觉得可惜。”余先生说。

自2007年底始，各类政策发力，房地产交易氛围走冷，如大多数购房者一般，余先生加入“观望大军”，“专家、媒体都在发话，说武汉房价的拐点或将来临，我实在找不到出手的理由。”

2008年3月份，一则消息再度点燃了余先生的购房热情，消息中称，地产开发企业迫于资金压力，已经开始通过各类优惠举措来吸引购房者，刺激销量。“当时觉得，房价肯定要往下走了，心仪楼盘的价位，说不定就能降到其一期开盘时的价位。”

从那时开始，余先生隔三岔五地，就会到楼盘售楼部转转，询问下价格。用他的话说，去的次数越多，失望越大，“均价定在每平米10000元的水准上不动，部分房源的价格甚至还有小幅上升。”

据2008年上半年武汉房地产数据分析报告（下称报告）显示，2008年上半年全市商品房成交均价为5823.72元/平方米，相较2007年上半年，每平米上涨了1800元。而与2007年全年成交均价相比，每平米上窜了1230元，涨幅达26.7%。

从数字上看来，在一片“降价”、“盘整”声中，今年上半年，全市房价反倒每平米上扬了1000多元。

不久前，余先生再次抵达售楼部，这一次，他似乎看到了一丝曙光，“项目的起价降到了8500元/平方米，但以起价出售的房子在户型、朝向上均不够理想。我觉得满意的房源，价格还是在每平米10000元左右。”

“都说房价在降，但这价格究竟降在了哪里？”余先生心中划上一个大大的问号。

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