莞二手市场分化加剧 中低端产品还有下跌空间

市场观望，买房双方的僵持，使得上半年二手房市场较为冷清，那么东莞的二手房市场的下半年会是什么样的态势呢？有分析认为，市场两极分化现象明朗化，高端产品目前价格下降空间非常有限，中低端市场正酝酿新一轮的下跌空间。同时，下半年，中介行业将面临洗牌。

下半年难有好的表现

金信联行市场部分析认为，这种冷清的行情和观望的气氛还将持续相当长的时间，首先是购房入户政策的取消，大大降低了新莞人在东莞购房置业的热情。

其次是今明两年一手房的住房规划提高了供应量，意味着供需比提高，增加了一手房价格的下调压力，势将加重二手楼的观望情绪。

再者，接下来是传统销售淡季，社会对楼市的关注热情将大大降低，短期成交较难有好的表现。

短期内市场趋于稳定

业内人士认为，今年的二手房楼市经历了几年来最压抑的几个月。僵持、观望是当前二手房市场的流行语，无论是买方、卖方，心里都憋着一股劲。从新房降价、打折的影响来看，消费者也越来越理性，买与不买多了几分冷静。

短期市场走稳迹象明显，市场两极分化现象明朗化，高端产品目前价格下降空间非常有限，大多数楼盘的价格调整已经基本到位，部分高端产品价格已经开始缓慢抬升。受东莞最新出台未来五年国有土地规划政策影响，高端市场下跌动力逐渐衰竭，市场呈现平稳态势。而在货币从紧政策调控下，中低端市场正酝酿新一轮的下跌空间。

中介行业面临挑战

对中介行业而言，下半年将面临严峻的考验，行业将面临彻底洗牌。对于大中型中介公司而言，这一阶段恰恰是公司实现管理升级、服务升级、市场认可的有利契机，但对于非正常运作的小公司而言，些许失误也许意味着被淘汰。同时，政府及相关部门对于中介行业的规范化引导将有效的助推行业朝着健康、健全、信誉化、安全化、透明化快速发展，下半年，对于中介行业，既是机遇，亦是挑战。

特别推荐

• 更多>>