东莞新楼盘降价促销 二手房价格出现“倒挂”

僵持、观望是当前二手房市场的流行语，无论是买方、卖方，心里都憋着一股劲。目前的市场状况如何？从1、2月份的交易量速减，到3月份的价格微调，第一季度可谓是愁云一片；4月份出现了量降价涨，在受到一手楼的影响同时，5、6月份二手楼量价出现波动。

二手房市场持续低迷，与新房不断降价有关。目前打促销牌的几个新盘价格，与同品质的二手房相比，二手房全然没有价格优势。据有关统计数据显示，今年上半年一手房均价5958元/平方米,而半年全市二手成交均价是4094元/平方米，虽然二者价格还有一定的差距，但抛开老城区物业，某些区域次新房的市场报价已高过同素质的新房。尤其是去年高位买入的业主，期望很高，又不愿降价，显得“曲高和寡”，少人问津，只有转售为租，处境尴尬。

高性价比二手房抢手

金信联行市场部监控数据显示，今年上半年，部分类型二手房房价开始有了明显下降，交易量也有明显上升，这主要体现在老盘较多的东城区。而新盘较多的南城区则降价幅度小，交易量也较小。与此同时，二手市场的高端产品如别墅、高端洋房住宅在价格上居高不下，交易量也一直未有突破。

对于这种现象，金信联行南城片区经理谢本宁介绍，东城老盘较多，这些物业已有了大幅度的增值，在业主调低了出售价格后，已在可接受的范围内。加之这些物业多交通便利，小区配套成熟，成为置业者眼中的高性价比房，以至在现阶段冷淡的楼市，仍有很大的消化量。

而在南城,新盘较多，业主购买时房价已较高，所以期望值也高，就算受到一手楼价的影响，放出的价位也不会太低。对于买方来说，二手房肯定要比一手楼价低才会考虑，除非性价比较高、装修很好、自己又非常喜欢的次新房才会弱化价格因素而接受。高端产品交易量的持续萎蘼，多是因为业主认为高端产品的保值性较高，在目前的行情下出售没有优势，一般选择自住、不降价出售或者转租。

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