东莞新楼盘降价促销 二手房价格出现“倒挂”

新房比二手房还便宜

据合富置业专业人士介绍，现时，景湖春天三房不带装修的二手价格是5000元/平方米，带装修的三房为6700元/平方米-7500元/平方米；景湖春晓一期的二手均价5200元/平方米－5500元/平方米，二期的二手均价是6000元/平方米；中信新天地的二手均价也在5000元/平方米－5500元/平方米之间。与这些楼盘素质相当的景湖名郡、景湖湾畔等都有4500元/平方米左右价位的房子，这对置业者心理产生很大影响。而东莞二手交易费用的高昂，更推高了交易价格。这种价格倒挂的现象，成为二手市场僵持、观望的主因。

相反倒是一些老城区的二手物业，降价幅度多。目前，江滨花园1期的二手均价在2300元/平方米－2600元/平方米之间，2期－6期二手均价约3500元/平方米－4300元/平方米。像这些老物业成交就相对活跃些。

转售为租的现象明显

在越来越多新楼盘降价促销的局面下，一、二手房价格出现的倒挂，使得二手房市场面临不小的尴尬。自住型和不急用钱的二手房业主，抱着可卖可不卖的心态，原则上价格必须合适，否则宁愿转为租赁。

据市场人士介绍，除了政策方面的因素，最主要的还是房价已经超出了很多购房者的心理底线，新房市场轰轰烈烈的打折促销，也加剧了买房阵营的观望情绪。

对于二手房市场的卖方阵营而言，由于整体成交周期拉长，成交难度系数变大，卖方、特别是急需出售房屋的房主，现在的日子不是太好过。今年的二手房市场转售为租的现象比较明显，这其中既有租金一路高涨、租赁市场火爆带来的刺激效应，也有房产预计时间段内难以售出做出的对应策略因素，以租待售较为普遍。

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