6月份全国70个大中城市房价环比持平，长春出现滞涨

6月份，全国70个大中城市房价统计结果显示，房价环比持平，同时，长春房价出现滞涨。

数据

全国 房屋销售价环比未变

今年以来，全国房屋销售价格，同比（与去年同期相比）、环比（与上个月相比）均以上涨为主。但昨日的统计显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

其中全国新建住房价格同比涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房价格环比下降0.1%。

新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比价格下降的城市有14个，降幅较大的包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。

长春 新建房价环比未变

受全国房屋销售价格走势放缓影响，6月份，长春市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅居全国第29位，环比价格仅上涨0.1%，涨幅居全国第37位。其中，新建住房价格同比上涨6.87%，涨幅居全国第37位，环比价格未变。90平方米住房价格指数环比未变。二手住房同比价格上涨13.1%，涨幅居全国第4位，环比价格上涨0.7%，涨幅居全国第10位。

分析

长春房价是否会下跌？

“一线城市房屋价格下跌，波及长春市。”长春某房地产开发商杨经理说，深圳、上海等一线城市房价下跌，长春市民的购楼心态也在变化，持币观望的购房者增多，“看跌”成为部分购房者的预期心理。

长春市新建房屋销售价格与90平方米住房价格环比指数“停滞”能维持多久？是否会下跌？业内人士不敢定论。

长春某房地产开发商杨经理认为，长春市房价“滞涨”的原因是多方面的，一线城市房价下跌只是一部分；此外，市场房屋放量销售，也是房价走势平稳的原因之一；此外，部分地产商资金紧缺，一些地产大佬将目光转向二级市场，从做高端项目转向做中低端项目，再低价促销，以此尽快回笼资金。这些大佬们的做法，使得长春本土开发商均不敢轻言涨价。

业内人士同时分析道：“今年一线城市房价下跌，主要是因为前期涨幅过快过猛，产生泡沫，所以一旦受到外力因素影响，价格就会大幅下跌。”某地产开发商认为，二三线城市房价始终平稳上涨，泡沫小，此外，受有限的土地资源、原材料价格上涨、人工费用增加等因素影响，房价大幅下跌的可能性很小。

长春房价是否出现拐点？

一线城市出现房价“拐点论”，二三线城市是否也已出现“拐点”？长春市房地产业内人士均表示，从目前来看，在二线城市观望氛围仍在、房价踯躅的情况下，“拐点”并不明显。

地产商杨经理表示，一线城市出现“拐点”是正常的。房地产泡沫越大，“拐点”现象越明显。而造成泡沫的原因之一，是炒房者囤积的结果。但是在二线城市，房屋销售还是以刚性需求为主。即使有投资者炒房，大部分也仅限于购买小户型房屋，而且长线投资要多于短线投资者。所以，从目前来看，长春市“拐点”倾向并不明显。

长春市发改委副主任韩良也认为，虽然长春市房屋销售价格受北京、深圳影响，出现滞涨现象，但是并没有太大跌幅。所以“拐点论”在长春体现并不明显。未来长春房价是涨是跌，他认为，还要看国家宏观调控周期。

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