08年楼市淡市天津楼市中的品牌房企

2008年1-6月天津市商品住宅还在经历前所未有的调整期，这轮自07年个人信贷政策调整开始在全国范围内开始的住宅市场成交量、价格的调整中，天津也在深在其中。2008年上半年天津市新建商品住宅成交260.82万平米，同比减少27.80%，成交量低迷，特别是在市场寄予厚望的4-6月间，全市住宅市场成交量始终徘徊在47-49万平米。由价格看，08年上半年天津市商品住宅成交均价受产品成交结构与成交区域变动影响宽幅波动，2月、5月全市成交均价最高为7350元/平方米，而在1月、3月都降至7000元/平方米以下。

楼市淡市中，品牌企业动作往往为市场关注，“品牌”价值凸显其抗风险性，这些品牌企业应对市场策略能力较强，且其品牌的项目相较一般项目更加容易为消费者信赖。从市内六区、近郊四区、滨海来看，区域内的领导者都是品牌企业的项目，如中新城上城、天津中心、万科假日风景、东丽湖万科城、万科金域蓝湾，这些项目品牌溢价使得其售价往往比同区域同类项目多出500-1000元/平方米，4月以来品牌项目开始主动调整产品并配以打折促销政策，当前市场环境下也能够成为区域内乃至全市成交量居于前位的项目。

相较而言，天津本土房企应对策略准备不够充分，不过这也使得很多企业更看清了下一步发展的方向，一些也加快了品牌建设步伐，品牌意识明显增强，如永泰红磡集团、弘泽建设、天房集团、津滨发展等。品牌战略的实施能够为企业创建更好的市场外部环境，创新内部管理体系，在消费者心目中建立良好的品牌形象，传达企业的品牌文化，特别是为企业带来更多的品牌溢价，这也是目前众多企业不惜增加品牌投入的原因。

中国房地产TOP10研究组每年的品牌价值研究，不仅仅是量化企业品牌价值，树立行业地位，更加是希望通过研究能够挖掘行业内领先品牌企业的可借鉴优秀经验，结合企业实际情况，能够量身打造为众多品牌建设道路上的企业所用。2008年是中国房地产市场调整年，让我们也拭目以待2008年优秀的品牌企业是如何在市场调整中继续前进的。

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