土地拍卖开启第一道门 楼市未来展望众说纷纭

■展望篇

从某种意义上说，中国的楼市是相通的，对于楼市是涨是跌，大家都发表了自己的观点。我们特意采集了几名业内人士和媒体的观点，他们的分析或许对我们会有所启示。[人物专访：引领诸暨高端住宅市场 鸿景庄园代言一座城市的臻藏]

证券行业:下半年房地产业“强于大势”

“强于大势”这是中山证券首席分析师何旭对下半年房地产业的评级。他给出的理由如下：第一是房地产需求只能是短期的抑制，而不会凭空消失，我国仍处于房地产长周期，自住在短期会抑制却不会消失。1998年房改和发达国家2000年以来房地产的红火只是时间的重合，支持我国房地产业景气根本的原因是商品住宅的供不应求。未来十年旧城改造将带来平均2.82亿住宅的刚性需求，旧城市居民改善居住水平，将需要5.17亿平方米新增住房供应，农村人口进入城市将创造3.76亿住房的需求，这一部分住房需求有8.82亿平方米，需要通过商品房的市场来解决。2007年全国住宅竣工面积仅仅不超过4.8亿平方米。第二，供应短时间增加，不能掩盖长期的短缺。第三，行业优胜劣汰刚刚开始。[延伸阅读:镜湖新区:绍兴滨江·金色家园(外滩2号)]

“真实的需求还在，只不过这两年房价增幅确实比较快，也引起了一些泡沫，所以对调控提出了一些要求。”新能企业国际投资与管理咨询集团中国区合伙人执行董事路原平对房地产也是长期看好。[推荐阅读:益泉企业08年总体工作思路以及工作目标]

新华社 :下跌是理性回归，让市场之手多“做功”

国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展，实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标，而不是打压房价。国家从2005年以来对房地产业实施的宏观调控政策始终是微调，并没有像房价翻番那样发力。各地的房价也一直处于上行通道中。即使到了今年上半年，全国70个大中城市的房价仍然只是同比涨幅回落，并非房价下跌。少数城市房价出现环比下跌，不过是开始理性回归。[活动推荐:绍兴搜房网第一次银币竞拍实物活动预告]

近期房地产市场的另一个显著特点是销售面积下滑，与去年楼市过热现象相比，投机炒作受到抑制，超越购买能力的“恐慌性”购房行为得以缓解，供需比严重失衡状态正在扭转。[推荐阅读:"平水副城"会成为绍兴市场下一个新热点]

判断房价的涨落是否在合理区间，应该有客观、公允的立场和科学的方法。在房价刚一出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”，不过是一些开发商维护暴利的策略，大可听之任之，让市场之手多发挥作用。[延伸阅读：细数及评点全国房价最先下降的十大城市]

罗杰斯：中国房价还会继续下跌  有意投资中国房地产

罗杰斯指出，商品市场的价格决不仅仅是炒作形成的，而是供求失衡的结果。石油在近几十年中生产能力一直都没能跟上需求的增长。[网友观点：柯桥房市必有一场浩大的劫难]

从1969年开始，在过去的40年里，我们没有找到一个新的大型油田，另一方面，我们的消费越来越多，因此供求之间的矛盾在不断加大，这也是为什么未来几年商品市场依然会给我们带来很大机会的原因。[推荐阅读：市场已推出《物业管理责任保险》新险种]

罗杰斯说，在5-10年之内，中国的房价都是很贵的。他预测说：“中国房价会继续下跌，因为美国的例子就可以让我们很好地了解房地产的发展。”[延伸阅读：坤和大滩3#地块案名为“山水名家”]

专家指出，以“二次房贷”政策为标志的银根紧缩政策是此次调整的直接原因。宏观经济过热，行业发展过快都有紧缩调控的内在要求，政府提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策，导致房地产行业出现理性调整。[推荐阅读：绍兴新昌县一街景 小小城镇显繁华!]

任志强：房价永远会上涨

“从历史看房价永远是上涨的。”6月28日，华远地产董事长任志强在“博鳌21世纪房地产论坛2008年年会”上再次放言，但是，如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。[精彩推荐：中国楼市广告之“最”“骚搞”楼市广告]

“房地产的三个问题就是住房政策问题、市场问题、产业政策问题。”任志强一针见血，“或者说是自1998年之后都没有搞清楚，所以才出现了现在的混乱。”[延伸阅读：柯北"笛扬商圈"最具投资价值的商铺汇总]

他认为，这几年房地产宏观调控持续的混乱，造成的一个后果就是政府的缺位，公共产品的缺失，希望市场可以自行解决社会保障问题。[推荐阅读:世茂最新动向:要在7月底前完成交房工作]

但国务院2003年18号文件规定，市场的事情由市场解决，2007年24号文也提出，政府的事由政策来管。但由于没有变成住宅法，“导致今天小户型、低价房以及”90/70“这些本应由住房政策解决的问题，依然还是在由市场承担。”[推荐阅读：惊爆开发商详细的房地产开发成本!! ]

任志强称，所谓的价格管理是价格计划性的回归，而结构性管理要进行结构性调整也是计划经济的调整，但目前我们恰恰是将住房政策和市场政策混在了一起，实际上包括小户型与所谓的普通商品房和高档商品房之间的税率差别都是对市场的一种歧视，根本没有想到，23号文件和18号文件都没有将中低收入家庭纳入市场体系中。 [延伸阅读：唯美格调有的房子厕所是全暗不通风]

房地产的需求面并没有发生变化，而是需求得不到满足。“任志强说，现在全国所有人都很焦虑，GDP下滑、绝对收入下降、存贷款利率为负，得到的都是矛盾的信息，一方面大力提倡发展市场经济，另一方面又不断地压缩市场的份额、发展计划的份额。房地产似乎又要回到计划经济时代，市场经济只不过是一个帽子。[楼市扫描：绍兴新昌楼市扫描 房价有小幅上扬!]

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