异地置业成为房地产市场“顶梁柱”

今年以来，武汉楼市进入“盘整期”，成交量出现大幅萎缩——今年上半年商品住宅共成交了20504套，与去年同期相比减少了20844套，同比下降50.41%。从三月份开始，一些楼盘推出打折优惠活动，送装修、汽车等促销活动不断，一些楼盘直接将折扣降至9.5折，甚至9折销售，而新面市的楼盘也纷纷调低利润预期，部分新盘每平方米售价要比周边楼盘低上千元。然而据报告显示，今年上半年，全市商品住宅价格为5823.72元/平方米，与2007上半年相比涨幅为44.77％；与2007年下半年相比，价格涨幅为12.69%。

房价的推动力之一来源于外地购房者，在今年上半年武汉卖出的20504套新住房中，本市个人购买仅占到四成，比去年同期少了近两成，而外地人购买的占到了六成，其中境外个人所占比例大幅上升，接近总量的2%，是去年的16倍多。

在武汉人买房意愿持续下降的背景下，尽管今年上半年新房销量较同期下滑了五成，但外地人对在武汉买房的热情依然不减。在京汉大道一个高档楼盘已有超过50位台商及城市圈内居民今年在该小区内买房，平均每套的总价在百万元以上。

相对而言，武汉城市圈的居民购房比例最大，成为武汉置业最大的外来群体，如周边的孝感、黄石等城市，武汉作为湖北省的省会，经济比重达三成以上，加之两型社会的推进，对于人才和资源的吸附效应不断增大，这些外地购房者以在汉工作外地人及为子女买房为主，大多作为自住，投资比例并不大，体现了市场刚性需求的特性。

从去年11月至今，武汉楼市遭遇到了近十年来时间最长的“盘整期”，国家出台的一系列房地产宏观调控政策的作用逐渐显现。由于去年房价上涨过快，超出了大多数市民的经济承受能力，一些购房者持币待购。另一方面如房价下滑的“重灾区”深圳、上海等地到购房者不看好市场的预期，进而转向抗跌性较强的且具有升值潜力的二三线城市，武汉是他们看好的城市之一。

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