南京:土地市场"冷"字当头 高价地块挂牌救市

从去年的“疯狂竞价”，到如今的“出手谨慎”，南京土地市场可用一个字来形容：冷。

据统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公出让，其中底价成交24幅，流标3幅，仅有4幅地块溢价成交。和去年同期60幅地块出让，地王频出的火热景象相比，今年南京土地市场大大降温，国土部门推地的速度也明显放缓。

整体来看，2008年上半年的土地市场，也呈现出几大特点。

关键词一：“流标”

流标，在今年的土地市场不是个新鲜词。2008年南京第一场土地出让会上，之前频受关注的铁心桥地块流标，让人大跌眼镜，似乎就已经定下了今年土地市场的主基调。6月25日，河西南部底价17亿多的“巨无霸”地块因无人报名而流标，则把上半年土地市场的冷清推向了极致。

开发商的谨慎出手在业内人士看来多多少少与“资金”有关。“开发商对后市没信心，资金不充裕，融资难度也比以前大了。”网尚房地产研究机构的研究员分析。

关键词二：“跌价”

多个区域地价下跌，成为上半年土地市场的一大特点，典型的区域是河西、仙林、江宁和尧化门。

以仙林为例，2007年12月6日，该区域4幅地块遭遇招商地产、仙林地产、栖霞建设、荣盛置业等大牌企业激烈争夺，其中三幅的楼面价均高达5500元/平方米以上。2008年6月10日，香港恒基地产进军仙林，以3888元/平方米的土地成本，将一幅住宅用地轻松收入囊中，拣了便宜。

地价下跌，让在高价时期拿地的开发商压力倍增。曾以4000多元/平方米的高楼面出让的江宁两地块，就因开发商未及时缴纳土地出让金而被国土部门收回。

关键词三：“吐地”

因没有按时缴纳土地出让金，南京某开发商，近日不得不放弃了去年11月在江宁拿下的两幅天价地块，并被国土部门没收了一定的定金。事件背后，是开发商囊中羞涩的无奈。

银根的紧缩、房市的低迷，让一些中小开发商面临前所未有的资金压力。为了避免被活活“撑死”，有些企业只能转让手中的地。同时，一些有拿地打算的大开发商，盯紧了私下“吐”出的地块，“大鱼吃小鱼”的现象频繁出现。锋尚、恒大等企业，都通过非招拍挂的方式，获得了新的储备地块。

关键词四：“抄底”

境外资金、业外企业纷纷抄“底”进宁，成为一种新趋势。6月10日，香港恒基地产和韩国SK集团旗下企业同时出现在土地出让现场，各自竞得在南京的首幅住宅开发用地。此前，常州一家汽配企业也以底价拿下了麒麟门一地块，抄“底”进入江宁市场。

金地集团上海公司南京分公司营销总监昌菖认为，目前的市场环境，对资金充裕的开发商来说是很好的进入机会，土地市场上投资公司的身影可能将越来越多。

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