南京:土地市场"冷"字当头 高价地块挂牌救市

高价地块集中挂牌“救市”

从以4882元/平方米楼面价成交的梦都大街地块，到11亿底价挂牌的城南颜料坊地块，再到以7286元/平方米楼面价引人关注的城北红山地块，近期南京土地市场明显出现一个新趋势：“身价”不菲的“黄金地块”集中挂牌。

业内人士指出，此举体现了政府部门“救市”的意图。毕竟，位置好、环境好、面积适中的“好地”，对长线发展的房地产企业来说，还是有吸引力的。一方面，持续低迷的南京土地市场需要推出综合条件优越的地块“支撑”大局。另一方面，地价是房价成本的重要组成部分，地价成本高，再算上建安成本、管理成本、税费等，开发商必须把楼盘卖到一个比较高的价格，才能保证合理利润。因此，高价地的出让，多少会对两三年后的房价水平有所支撑，担当“救市”角色。

不过，高价地挂牌后，市场反映似乎有欠理想。河西梦都大街地块出让前被普遍认为将有多家企业争抢，但最终仅有五矿地产一家企业报名。颜料坊地块延长了挂牌时间，被猜测是由于尚无开发商报名。红山地块7286元/平方米的高楼面价（每平方米的土地成本），也受到一些业内人士的质疑。种种迹象表明，下半年土地挂牌出让，正遭遇来自开发商资金和开发信心的双重考验。

下半年有500多万平方米土地待嫁，南京土地市场能否成功突围？一切显得任重而道远，有待市场检验。

▲今年经营性用地计划供应量为850平方米，上半年成交313万平方米

▲“身价”不菲的“黄金地块”集中挂牌疑为“救市”之举。

▲业内人士指出，下半年土地市场能否成功突围，取决于开发商资金状况和市场信心。

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