南京:土地市场"冷"字当头 高价地块挂牌救市

[展望]

地市能否回暖

取决于楼市走势

下半年南京土地市场是否会有起色？专业人士普遍认为，只有商品房交易量、房价出现明显的回升，土地市场才能跟着回暖。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地市场能否升温，主要取决于楼市能否回暖。因为开发商拿地，是用市场比较的办法预期这块土地的房子价格是多少，得出能承受的土地价格，对房价的预期决定了地价。房价止跌回升，开发商才会恢复拿地的信心。

省国土资源厅副厅长吴震强也曾表示，房价和地价有关系，地价也会受到房价的影响。开发商作为理性的投资者，以经济利益最大化为最终目的。当其预期未来商品住宅求大于供，房价将会持续上扬时，获取经济利益的冲动会促使其愿意出较高的价格获得住宅用地使用权；反之，当其预期未来商品住宅会下跌或停止上扬时，出于控制风险的考虑，其竞购住宅用地使用权的热情就会下降。

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