北京出现楼市托管 "杀价"销售欲实现快速回款

“杀价”销售欲实现快速回款

按照肖夏的思路，以托管模式进入的资金需要定期投资回报，为了保证其投入的资金快速实现回报，通常采取快速销售来套现，而杀价则是实现快速套现的重要手段。换来这份杀价权力的，则是他们支付给开发商弥补现金亏空的1亿多元。与以往“收购”不同的是，在一系列的协议当中，还包括一份开发商平价回购股权的协议。“原来项目之所以销售不好，主要是价格制定得较为虚高，我们对开发商的投资成本进行核算后，重新制定了切实的销售价格，这个价格要比周边在售项目低20%左右。”肖夏告诉记者。

“虽然我们负责销售，但销售回款仍旧打入开发商的账户，最终的销售款扣除最初双方核定的开发商成本及合理利润后五五分成。然后，他原价把股权买回去，项目还是他的。”肖夏告诉记者，正是这样的制度设计，让开发商可以放弃“死扛”，而将项目交给自己“托管杀价”。

在托管协议中，对托管方的销售回款进度有要求，如果房价继续下降或者没有按期销售完毕，托管方也需要承担责任。

特别推荐

• 更多>>