恒基、九龙仓及新鸿基45.9亿开发攀成钢项目

就在新鸿基地产大股东郭氏家族的内部斗争告一段落之时，新上任的新鸿基执掌成员已着手对内地业务进行调整。

新鸿基地产7月12日发布公告表示，公司已经与恒基兆业地产有限公司和九龙仓集团有限公司组建了一家合资公司，共同开发位于成都攀成钢地块项目。公告进一步表示，新鸿基将持有合资公司40%的股权，恒基地产和九龙仓集团将分别持有合资公司30%的股权。三家合作伙伴将向合资公司垫付贷款总计人民币45.9亿元，用于支付土地收购及其他开发成本。

消息一出，外界纷纷猜测此举对内地地产业务进行大幅调整，正是新鸿基大股东郭氏家族内部斗争的延续。记者第一时间就成都攀成钢地块开发事宜联系新鸿基成都负责人戴勇，戴称，此为正常的企业合作行为，与相关媒体报道郭氏兄弟之争拟对内地策略进行调整无任何关联，成都项目亦会按照先前规划和节奏进行正常开发。

新鸿基家族争斗

攀成钢地块“一分为三”

2007年12月17日，新鸿基成都公司祥宝投资有限公司以1200万/亩的价格，将东方正红259.078亩的第一块土地（即攀成钢地块）收入囊中，总价31亿元。此时正是新政出台后土地市场遇冷之时，拍卖会当天，因只有新鸿基地产一家应价，因此最终被其以1200万／亩的起挂价竞得。在彼时，就有人称，相对于同一条线上以西3公里的创下成都记录的九龙仓地块，新鸿基“捡到了大便宜”。

照常理，以并不高昂的价格取得此块土地，且该地块无论区位及配套都有着优良的发展前景，而凭新鸿基的资本和经验自己开发亦无太大风险，但在半年之后，新鸿基地产7月12日发布公告表示，公司已经与恒基兆业地产有限公司和九龙仓集团有限公司组建了一家合资公司，新鸿基将持有合资公司40%的股权，恒基地产和九龙仓集团将分别持有合资公司30%的股权。三家合作伙伴将向合资公司垫付贷款总计人民币45.9亿元，用于支付土地收购及其他开发成本。这让外界的猜测不得不和日前新鸿基大股东郭氏家族演绎的豪门内部斗争联系起来。

在这场豪门恩怨中，外界的关注除了纷争本身外，调整后的新鸿基会不会对原来由郭炳湘作出的一些发展策略进行调整成为新的焦点。

新鸿基回应：

股权转让属正常合作行为

据香港媒体报道，在5月27日的董事会上，郭炳联代表郭氏家族宣读了8页“控诉信”直指郭炳湘，郭炳湘2007年下半年购入多个分布香港、澳门及内地的地盘，投资额超过100亿元，部分专案并不符合公司投资策略，事前亦无知会执行董事会成员。其中，内地地盘占10个以上，全部地价超过200亿元，后续建筑费高达数百亿，将大大增加新地财务风险。这有违新地一贯的策略：要保持低负债水准，保留财务实力，为将来低价买地做准备，不应该在目前地价高的时候轻率买地。再加上内地持续推行宏调，信贷紧缩，很多项目已经不适合投资。

而此次新鸿基转让的成都攀成钢地块，新鸿基成都负责人戴勇在接受记者采访时明确表示与此无关。“这在香港是一种很正常的做法，可能是两地在操作手法上的不同而产生种种猜测。”戴称，在去年12月拿地的时候就已经和九龙仓、恒基地产开始接触了，“在香港这是一种比较常见和习惯的做法，而新鸿基和九龙仓以及恒基地产有着广泛的合作，我们有一些好的项目他们都会参与进来。”

戴勇进一步向记者表示，此次股权转让的60%的股权仅涉及到资金上的关联交易，项目整体运作、管理还是由新鸿基成都公司祥宝实业独立完成，而股权变化后的合资公司人员也不会进行任何调整。“我们已经有着广泛的类似合作，而新鸿基在高端项目的操作上有着自己多年的经验和案例，九龙仓和恒基地产也十分看重这一点”，戴勇称，通过股权转让三家之间进行合作只是一次有着先例的企业与企业间的普通合作，也希望借此作出澄清。

记者随后联系九龙仓成都公司相关人员，该人员向香港总部进行求证后，确认了此种说法。

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