燕莎区高档项目7.5折 楼盘托管资金进入京城

■调查：投资房子转为投资开发商

据记者了解，目前在京城楼市寻找投资机会的资金数量巨大，除了来自上海的该公司外，还有来自山西、江浙及福建的资金。“我们只在北京和上海两个城市进行这种商务模式的操作。”肖夏告诉记者，进京后他们已经和多个地产项目有过接触，比如东四环沿线某日本公司购买的一栋楼，以及位于东直门区域的某项目。“目前还有3个项目正在洽谈中。”他表示。

“这种模式只适合楼市销售惨淡的时候，选择的合作对象主要是资金缺口在1亿-2亿元的中小开发商。”肖夏告诉记者，现在楼市普遍不景气，受到宏观调控的制约，开发商项目资金链接近断裂，在这个时候出手，开发商一般可以接受托管条件。中原地产华北区域总经理李文杰则告诉记者，他是首次听到这种楼盘托管模式，“接受这种模式的开发商，应该是资金非常紧缺的项目，实属万不得已。”李文杰认为，这种行为可以看作是资金进入楼市抄底，不过不是购买房子投资，而是直接来“炒开发商，投资开发商。”

5个月回报30%

肖夏表示，目前越来越多的中小开发商能够接受他们的商务模式。“我们选择楼盘是有一定标准的，‘杀价’后销售仍有一定的利润空间，如果项目杀价后无法销售，或利润空间达不到回报要求，我们就不接手。”同时，对托管楼盘也有一定要求，那就是销售价格在2万元/平米左右，项目工程完工，结构接近封顶。目前他们手头可直接支配的资金约6个亿，这些资金主要包括私人投资资金、信托公司资金及其他基金，投资回报率根据项目而定，最低20%左右，最高在40%—50%，平均30%左右。

“我们的资金使用周期很短，一般5个月左右，如果有30%左右的回报，股东就已经很满意了，一年周转三次，回报率加在一起相当可观。”肖夏表示，有些资金可以循环使用，因此他的目标是今年下半年到明年初，至少接手6个类似的项目，而这正是托管者敢于杀价的原因所在。

下半年机会更大

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，下半年北京楼市部分中小开发商的日子将更不好过。“7-9月份至少三个月销售是受到影响的。”他指出。对于开发商来说，下半年可以销售的时间并不长，如果没有充足的资金以及资金来源的话，开发商很难支撑到年底。如果市场继续“观望”，而信贷政策又持续收紧，那么类似当下“接近封顶，却又缺钱”的项目会不断地增多，显然这给“投资开发商”带来更多的机会。“楼市托管仅仅是目前比较适合的一种模式，其实还有好多种投资开发商的模式也正在试探中。”杨少锋这样指出。

而据记者了解，上周在上海投资酒店的某投资人，专程来北京考察楼盘托管模式，准备进入楼市开始投资。“我有个山西的朋友，原来准备是用1.2个亿投资房产来买房的，现在则也开始按照这种模式来投资开发商了。”北京某房地产杂志负责人告诉记者。　

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