《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》细则

4  房屋质量缺陷损失评估程序

4.0.1  本条规定了进行房屋质量缺陷损失评估所必须遵循的工作流程。
4.0.2  房地产估价机构受理房屋质量缺陷损失评估业务委托时，委托方的房屋质量缺陷当事人应是具有法定资格的房屋产权人或受托的房屋产权处分代理人，也可是房屋质量缺陷责任人或受托的房屋质量缺陷责任代理人，房地产估价机构与其签订房屋质量缺陷损失评估业务委托合同。
4.0.3  本条规定房地产估价机构接受房屋质量缺陷损失评估委托后，应当指定至少一名专职注册房地产估价师负责该项目，是为了体现房地产估价机构的责任，有利于整个房屋质量缺陷损失评估活动中各种相关问题的合理判断、协调处理，以保证房屋质量缺陷损失评估活动的工作质量。
4.0.4  制订房屋质量缺陷损失评估作业方案并告知委托人，以保证作业方案的科学合理性和委托人的知情权。
4.0.5  房屋质量缺陷的表现形式、成因繁多，使房屋质量缺陷损失评估活动具有较为鲜明的个案特点。在拟定房屋质量缺陷损失评估作业方案时应做到具体情况具体分析，密切结合实际。对于涉及到主体结构或复杂程度的房屋质量缺陷应当由具有建筑工程质量检验资质、环境质量检验资质等的专业检测机构进行鉴定。
为落实房屋质量缺陷损失评估依据的真实可靠性，房地产估价师与工程技术人员必须进行房屋质量缺陷的现场查勘验证。    实地查勘核对结果必须在报告中予以披露。若不一致时，评估人员应在评估报告中说明处理方法及对评估结果的影响。
4.0.6  房屋质量缺陷损失评估可根据项目的复杂程度和计算方法的适用范围，选用本规程所规定的一种或者多种方法进行测算评估。
4.0.7  本条规定了出具评估报告的合法性和有效性，并明确参与评估活动相关工程技术人员的责任，体现各有关参与估价活动的人员的工作范围和要求。

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