《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》细则

6 房屋质量缺陷损失评估方法的应用

6.0.1  可修复的房屋质量缺陷损失以成本法为主要评估方法是基于如下考虑：拆除、修缮、恢复工程费用及被拆除物残值可采用相应房屋修缮工程预算定额结合市场价格水平确定；部分直接经济损失可采用修复施工的合理工期等量化指标来确定；某些房屋质量缺陷的特殊性使得采用其它评估方法难以测算等。
6.0.2  目前建筑工程市场上清单报价应用较多，相应各类工程内容的综合价格水平易于获取，因此在确定拆除、修缮、恢复工程费用时可使用综合单价进行损失测算。
6.0.3  本条确定了周转安置费用的测算方法，其中安置天数应考虑施工前的准备天数和施工后的养护天数。
6.0.4 ～6.0.5  这两条中所列房屋质量缺陷会直接造成房屋的收益或交易价值降低，因此适合选用资本化法、价差法进行损失价值测算。
6.0.6  邻近房屋损坏的补偿,其类型也可能是多种多样,所以应根据损坏的实际状况,按照本规程相关原则选用适宜的方法测算。
6.0.7  施工影响的补偿是指拆除修复施工在合理影响范围内对周边环境造成的安全保障、人员出行便利、噪音超标、有害物质、有害气体及其它环境污染需要进行补偿的费用支出。
6.0.8  不可修复的房屋质量缺陷，一般难以从修复重置成本角度测算其损失价值，因此主要从经济价值变化出发考虑使用资本化法、价差法、市场比较法进行测算。
6.0.9  出租房屋存在房屋质量缺陷的，一般会导致其收益价值降低，因此适合选用资本化法进行损失价值测算。
6.0.10  自用房屋可从市场上搜集相应的交易案例或补偿案例, 选用价差法或市场比较法进行损失价值测算。

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