《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》细则

7  房屋质量缺陷损失评估结果

7.0.1～7.0.2  本规程规定了选用两种或两种以上方法评估时，宜采用简单算术平均值确定最终评估结果。
当选用一种方法时，应说明采用一种方法的原因。
7.0.3  若一个评估项目中包含多项房屋质量缺陷时，宜分项进行计算。
    对各分项缺陷测算时，应根据其不同的特点分别选用适宜的评估方法，各分项缺陷的评估结果累加值即为最终结果。

8  房屋质量缺陷损失评估报告

8.0.1  评估报告是记述评估过程、反映评估成果的文件，应当体现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。
评估报告应当按顺序完整地记载本条规定的事项。
8.0.2  叙述式和表格式是房屋质量缺陷损失评估报告的两种格式，估价师可根据估价对象的实际情况按照本条规定的原则确定评估报告格式。
8.0.3  评估报告记载的技术路线主要包括评估技术方案的选择、确定及理由，评估报告中应当清楚地表达出评估的具体思路。
评估作业期是指评估机构自正式接受评估委托至完成评估报告的日期。
评估结果具有很强的时效性，在一定条件下得出结论只能适用于特定时期。随着政治、经济、社会等状况的变化，评估对象的价格或者价值可能发生很大的变化。因此，评估报告应用的有效期自完成评估报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，评估报告应用的有效期一般不超过半年。
评估中所使用的假设条件主要包括对未来预期、或者对某些难以确定的事项等所作的必要假设。它们可能对评估结果产生影响，因此应当在评估报告中说明评估结果的应用限制条件。
8.0.4   本条规定是为加强注册房地产估价师的责任心，增加评估报告中的严肃性而制定的。它是评估报告中的必要组成部分。
注册房地产估价师的声明中强调的是以评估中的事实为依据，并已如实加以记载。例如，本条所称陈述的事实是真实的和正确的，是指注册房地产估价师本人在评估报告中没有捏造事实的行为，而并不包含其他人的行为。
如有重要专业帮助者，应注明其给予估价师帮助的内容，并在评估报告中签字。

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