观望气氛浓重 房地产市场半年“遇冷”的背后

调控效应积累和自身调整需求促使市场变化

究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的变化？在采访中，许多专家都认为，国家对楼市宏观调控的累积作用正在显现。

“第二套房贷新政、首付款比例提高和多次加息，都抑制了投资投机性购房，”中国房地产业协会副会长朱中一说，国家出台了解决低收入住房困难的意见，政策的逐步落实和限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。

在中国社会科学院金融研究所研究员汪利娜看来，宏观调控对楼市的作用还体现在对心理预期的影响上。她认为，国家连续抛出多项宏观调控政策，这对市场信心造成了冲击。看到高层频频出手，投机资金和自信型购房者都有理由期待着“下一只靴子”的落地。因此，观望成了目前大部分人的选择。

同时，楼市非理性的过快上涨也已超过许多购房者的承受能力。一位房产中介商告诉记者，去年，他们更换房源广告都赶不上房价上涨的速度，实际房价往往比广告上的高。“买家和卖家面谈时，买家想还价几乎是自讨没趣。”

就在这种“恐慌氛围”中，房价快速走高。去年全年，70个大中城市房价比上年上涨7.6%，部分城市甚至达到了405至50%的涨幅。“现在一套房子动不动就是一两百万，老百姓买房怎么能不掂量掂量？”这位房产中介商无奈地说：“前段房价涨得实在太凶，现在的行情算是消化吧。”

与国家的宏观调控政策一起，市场自身的调整需求最终令楼市这头桀骜不驯的野马停下了脚步，多种原因共同作用造成了部分城市楼市价跌量缩的现状。

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