中国十大典型城市产业综合体研究服务背景

当城市以及经济不断发展，伴随着土地利用度逐步上升的同时，社会组织以及资源趋向高度的聚集，一种集约化、复合化的新建筑形态——城市综合体出现了。这种城市综合体首先是从城市的中心开始衍生出来，极大的完善和提升了城市的功能。然而随着城市的扩张，以及经济发展带来产业资源集中的需求，城市综合体出现了新的变迁，以郊区商务综合体和产业综合体为代表的新形态开始出现，不但弥补了原有城市中心配套资源不足，更推动了城市的发展，创造了新的城市活力源。而产业综合体则利用城市运营的概念把产业资源聚合在具有城市功能形态组合中，创造了城市发展的新动力。

当前我国正处于城市化高速发展时期，以及中国产业不断升级换代时期。由此引发了各类以地产为核心概念的综合体大量开工建设。然而相对于国外的城市综合体发展历史，我国在这方面的建设当前还处在一个逐渐成长阶段，对于综合体的开发更多是从房地产的角度去思考和衡量，通过简单把商业、办公、酒店、住宅等地产物业形态组合，不按照城市发展规划，产业发展趋势，盲目建设造成了有其名非其实的状况。

一方面，我们必须顺应发展的趋势加大综合体的投入，另一方面又不得不面对由于盲目投资所可能带来的巨大浪费。与传统的单一住宅、办公、酒店等物业开发比较，城市综合体由于内涵的延伸，不仅因为地产与商业的集合变得更复杂，同时更是涉及到城市运营以及产业的嫁接，使得城市综合体从规划开始就流淌着复合的血液。

从房地产或商业地产角度讲，城市综合体与目标行业的结合日趋紧密，对市场基础，包括选址及区域产业条件的要求日渐提高。由于综合体涉及功能大、配套全，服务要求高等特点使得对其的规划设计，配套服务、运营管理等提出更全面的要求。如何解决城市综合体开发与运作中的各类问题将是开发商投资此类项目成功与否的关键所在。

为客观反映当前中国城市综合体的整体状况和发展水平，发掘对城市社会经济发展起推动作用的城市综合体，扩大城市综合体的知名度，提升城市综合体的地产价值，也为国内外资本选择城市综合体提供参考，中国房地产指数系统·中国指数研究院在中国贸促会建设行业分会房地产促进会、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会的大力支持和指导下展开“2008中国典型城市综合体指数系统”研究，以“典型性”、“唯一性”为基本原则，以“建筑功能、产业潜力、市场表现、价值贡献”为标准，挖掘全国城市产业综合体的典范项目，并制定“2008中国十大城市产业综合体典型样本项目”专项服务方案, 以股市＂成份股＂的方式向置业者、投资者推介优秀商业地产项目典范，充分展现“2008中国十大典型城市产业综合体项目”的投资价值，搭建“2008中国十大典型城市产业综合体项目”与国内外资本之间的对接平台，提升样本项目的品牌度，促进样本项目与商业经营者的直接沟通，从而达到树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导投资者投资置业取向的目的。

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