透过深圳“断供” 来看非理性的贷款购房

深圳李小姐按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供--不再向银行交纳月供，房子她不要了。原因是这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子目前30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

深圳香地咨询总经理尹香武："中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2现在是0.5。"肩上的房贷的担子不知是否会继续加重--对银行利息的调整没有丝毫的把控力；到底房贷的担子担着有没有意义，是否房价会继续下跌？负资产压力与日剧重。

"深圳房价下跌了近30%，无疑是造成"断供"的直接原因，但是人们盲目贷款，超负荷的承担还贷压力的因素也不容忽视。"凯盛经略的专家分析。

没有稳定的工作和收入，贷款容易出现"断供"

宋小姐开了一家代理品牌服装店，自己很勤快，经营的还算不错，生意蒸蒸日上的时候，看好了一套房产，手头资金刚好能承担首付，盘点最近的收入，偿还贷款也是绰绰有余，没有考虑太多，就通过中介公司和房主签订买卖合同，手续办的很快，一个月的时间宋小姐就搬进了新家。

好景不长，6个月后，宋小姐代理的品牌公司倒闭了，失去了原有的进货渠道，没有找到新的货源，加上服装市场的竞争也比较激烈，服装店最终不能再经营下去，歇业了。

收入来源丧失了，没有太多积蓄，也没有其他的收入，面对银行的贷款，宋小姐的贷款断供了。

首付低、贷款额过高、负担过重导致"断供"张先生大学毕业两年后，在一家外企找到一份工作，工作稳定，每月收入6000多，考虑贷款买房，刚好赶上新楼盘开盘，首付的成数很低，于是贷款买了一套两居室。

自从买房之后，张先生的生活品质明显下降，不敢出入奢侈的消费场所，同学聚会也是能推就推，原来经常光临的饭店，现在也是很少光顾，原来每次想想自己拥有了不动产，心情就比较愉悦，生活上的困难也忽略了，可是自从房价"缩水"后，心里上、经济上的压力越来越大。

由于当初首付很低，现在每月月供很高，眼下房价"缩水"严重，放弃首付重新选择一套房子的成本比继续还贷的压力还要小，张先生选择"断供"。

楼市投资者，炒房人选择割肉"断供"

赵先生是个典型的楼市投资者，在楼市不断攀升的时候，对房地产市场充满信心，07年一年内利用120万，贷款买了8套房产，本打算靠房价的飞涨实现增值，没想到入市后，便被套牢，房价不但没长，却反向一路走低。

赵先生在坚持还贷数月后，发现价格还在下跌，房产挂在中介公司两个月，出售了两套，其余没有出售出去。

在巨大的还贷的压力下，最后选择割肉"断供"。他这样告诉记者："我买房就是投资，投资自然会是有风险，当初主要是想借助银行的钱来实现自己的梦，现在看来是没希望了，为了尽量降低自己的损失，选择现在"断供"是权宜之计，大不了就是损失我之前的首付和几个月的月供，保留手上的资金，等待时机抄底，或许比继续还贷的风险更小。"

"凯盛经略"专家解释：深圳楼市是最早领跑内地房价的一个城市，现在它也是房价下跌最严重的城市，这是由这个城市的特殊性导致的，深圳楼市的价格中有太多的炒作成分，严重背离楼市的价值规律，才会出现现在这个局面。不管是投资客，还是自主者没有对区域的市场有准确的认识，没有了解自己实际的购房能力，在不了解自己的贷款能力和偿还能力的前提下，向银行申请贷款，导致房产市场动荡的时候无力承受贷款，最后很有可能出现"断供"。

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