深圳楼市成交量锐减 关内成交价大涨

1、供应情况

本周（7.7-7.13）供应回升，新开盘住宅项目有2个，共提供333套/3.70万平方米新房源入市。其中，位于关内盐田区沙头角的山海家园推出首批房源226套/2.30万平方米，而位于龙岗区布吉板块的荔山公馆，本周推出大户型单位107套/1.40万平方米，打破上周零新增供应的局面

表1本周（7.7-7.13）新开盘入市的项目

2、交易情况

表2 本周（7.7-7.13）深圳市成交情况

本周（7.7-7.13）全市商品住宅成交总套数为482套，平均日成交69套，环比下降19.53%；总成交面积为4.84万平方米，日均成交约0.69万平方米，环比下降15.85%；总成交金额8.19亿元，日均成交约1.17亿元，环比减少3.91 %。

本周（7.7-7.13）全市住宅成交量创新低.成交套数为近三个月来，周成交量的最低水平。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高不到90套，为87套/0.85万平方米，比上周单日最高成交量又减少了近30套；而周本单日最低成交套数为52套/0.46万平方米，与上周单日最低成交量相比减少7套。成交面积最高是周日为0.85万平方米，周三最少为0.46万平方米。

从分区成交看，全市六城区成交量均低于200套。本周龙岗区成交量依然占据全市第一，共成交184套/1.84万平方米，成交套数环比减少了20.69%，成交面积减少了19.97%，成交套数占全市成交的38.17%，占比基本不变。成交情况较好的有万科第五园景台、慢城和可园等几个项目。但总位来看，各盘的单周成交量均未达到20套，龙岗区整体成交不尽理想。

宝安区成交量连续五周下降，本周成交套数低至112套，环比降幅达28.66%。成交面积为1.21万平方米，环比下降30.10%。成交套数占全市成交总量的23.24%，所占比例略有上升。本周宝安区的成交主力楼盘为熙龙湾花园（N23区）、金港华庭及和富通城等项目，但单个楼盘周最高成交总套数也未突破20套，其它楼盘成交量大多为个位数。

关内四区，除罗湖区出现逆市反弹外，其它三个区成交面积均随整体市场下滑。成交量出现增长大幅度反弹的罗湖区，本周共成交47套/0.59万平方米，较上周22套的成交量，增加了113%，成交总量占全市成交的7.75%，成交主力楼盘为百士达东郡广场。盐田区本周成交套数有所增加，而成交面积出现下滑，成交主力继续向普通住宅转移。本周盐田区本成交15套/0.22万平方米，其中金水湾御园成交8套，占去盐田总成交套数的50%以上。

福田区成交锐减，本周共成交44套/0.33万平方米，环比上周分别减少了37.14%和37.68%，是本周成交量下降幅度最大的一个城区。从个盘来看，天居水朩澜山居联手搜房网推出搜房卡，促销势头强劲，本周共售出13套，占去福田区总成交量的近1/3。而南山区本周成交量继续滑落至80套，较上周又减少了20套左右，环比降幅为23.81%。成交面积为0.74万平方米，较上周减少17.97%。其中雷圳0755（二期）房源较为充足，本周共售出36套，成为全市单个楼盘的销售冠军。其它项目，除诺德假日花园有超过10套的销量外，其余项目均销售平淡，影响南山区整体楼市表现。

3、价格情况

本周（7.7-7.13）全市成交均价16929/平方米，环比上涨14.19%，涨幅较大。
从分区成交价格来看，全市六大城区，仅宝安一个城区成交价格下降，其它各区成交价格均出现反弹。其中反弹最大的为盐田区，盐田区本周近半数的大户型高端项目成交，将区域成交均价拉回至53501元/平方米，环比涨幅为29.64%。而南山区有卓越维港、浪琴半岛、中信红树湾等项目的成交支撑，区域成交均价被拉高至22327元/平方米，环比涨幅为24.71%。

价格涨幅明显的还有关内的福田、罗湖两区。福田区本周成交均价回升至20000元以上，为21330元/平方米，环比涨幅达16.50%。中城天邑花园和香蜜湖唯珍府的成交占比加重，是本周福田区均价升高的主要因素之一。而罗湖区本周在百仕达•乐湖的成交带动下，成交均价继续保持在20000元以上价位，达到23456元/平方米，环比涨幅为10.18%。

关外，龙岗区成交价格走势平稳，本周价格为10522元/平方米，较上周微涨0.73%。而宝安区则出现下跌，本周成交均价为11814元/平方米，较上周下降了10%。泰华阳光海湾花园的复式单位逐渐进入尾盘阶段销售，对本周宝安区成交均价下滑影响较大。

表3 本周成交（套数）冠军榜：

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