楼市“泡沫”远没有挤干净 房价需要继续打压

救市不合实际

星期柒新闻周刊：现在有些开发商要求政府救市，得到了一些学者的支持，你怎么看？

邹涛：某些专家呼吁政府救市是很不负责任的，欠妥的。现在楼市的状况远远没到救市的程度。现在是正常的调整，只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉一点。在深圳，2006年3月到4月，房价是每平方米8000到10000元，到2007年9、10月份，暴涨到了2万元一平方米，现在有的地方还17000多元一平方米。利润翻倍、暴涨是不正常的，一般企业的利润年增长率应该是5%到10%之间。了解了这样一个过程，他们还这么做，还为那些赚取了暴利的开发商叫屈的话，就是违背民意的，他们没有到老百姓中间，聆听老百姓的声音。如果他们持这种观点走到百姓中间，那百姓的唾沫可以把他们淹死。

邹涛，1974年4月生于湖南省隆回县,1997年迁入深圳工作。工商管理MBA。策划师。现为“中国高尔夫用品网”董事长。2006年，在深圳发起“三年不买房行动”；2008年7月，搭建万人住房团购平台。

而记者清楚地记得，在今年上半年，记者询问了在南京排名前几名的开发商“对楼市走势的看法”，结果都是：今年年底之前可能会好转；可记者如今再问，答案就已经变成了“看看明年年底之前会不会好吧。”开发商持久战至少已经准备多打一年了。

那南京的楼市究竟会不会出现大幅跳水，还是会一直在做“俯卧撑”呢？易居中国南京公司信息咨询部经理周颖认为：“不会有跳水，应该是在‘俯卧’和‘撑’之间摇摆吧！”不过她认为，目前南京房价下行的趋势已经形成，因此就是在做“俯卧撑”的过程中，也有可能是越卧越低，慢慢地割肉、降低底线，最终达到的降低幅度比一次性跳水多还是少现在也难以判断，但肯定是逐步地变化，大跳水难以上演，这是开发商的本能和南京楼市去年的形势决定的。这两年，开发商的“俯卧撑”肯定是做得很辛苦的，所谓“撑”，就是不排除其中有小幅反弹。但短期内，政策方面可能会是“杨不管”，购房人入市要谨慎。（来源：现代快报）

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