四种还贷方式大比拼 看看哪种还贷方式最划算？

单位：元

还款方式5年10年

月供（元）利息和（元）月供（元）利息和（元）

等额本息7，856．47 71，388．32 4，574．55 148，946．05

等额本金第一月8，886．67元，以后逐月递减，最后一月6，703．67元67，710．00第一月5，553．33元，以后逐月递减，最后一月3，351．83元134，310．00

双周供双周供为3，312．50元，折合为月供约为6625元80，311．85双周供为2，295．87元，折合为月供约为4591．74元132，642．01

固定利率7，879．03 72，741．62 4，629．92 155，590．61

四者中利息最高－最低12601．85 22948．6

还款方式20年30年

月供（元）利息和（元）月供（元）利息和（元）

等额本息3，020．09 324，821．76 2，570．51 525，380．79

等额本金第一月3，886．67元，以后逐月递减，最后一月1，675．92元267，510．00第一月3，331．11元，以后逐月递减，最后一月1，117．28元400，710．30

双周供双周供为1，509．89元，折合为月供约为3019．78元276，428．65双周供为1，276．73元，折合为月供约为2553．46元423，486．80

固定利率3，241．97 378，071．60————

四者中利息最高－最低110561．6 124670．49

附：光大银行固定利率房贷下调后的优惠年利率：5年6.78%；10年6.93%；20年7.58%，最长期限为20年

（以上资料由北京中原三级市场研究部提供，供参考）

通过上表可以看出：

固定利率防范未来预期风险、利息高。

因固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，所以固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷，故而采用固定利率还贷方式所要支付的总利息一般要高于目前市场利率情况下的总利息。

不考虑利率上调风险的情况下，贷款5年双周供利息最高，5年以上等额本息方式利息支付最高。

在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，贷款5年双周供利息最高为80311.85元；5年以上等额本息方式支出利息最高。对于贷40万元来说，10年支出利息达148,946.05元，20年支出利息达324,821.76元；同样以贷款40万元为例，30年期，采用等额本金可比等额本息节省利息达124670.49元。

等额本金与双周供相比哪种方式划算与贷款年限有关。

对于贷40万元来说，贷款10年双周供方式利息支出低于等额本金方式，节省利息1667.99元；贷款5年、20年期限等额本金方式支付的利息要低于双月供方式，5年节省利息12601.85元，20年节省利息8918.65元。

以上分析是在银行贷款额为40万元的前提下，依据目前房产市场利率6.66%计算的不同还款方式的月供（或双周供）和利息，购房者在贷款的时候，要根据自己所需要贷款的数额和市场利率，具体计算不同还款方式下的月供和还款利息，依据具体数据对各种还款方式进行比较。

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