京城二手房成交锐减 较去年下半年下降37.2%

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根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计，今年上半年，北京市共发布二手房源16001套，其中，共成交二手房13743套，与去年下半年相比下降37.2%；二手房房屋吸纳率为85.9%。其中，总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，达100%。

“链家地产”市场研发中心王志伟认为，自去年年底以来，受到政策的影响，房产市场进入调整阶段，买卖双方都在观望。计划买房者持币待购的同时，业主“转售为租”的现象也日益增多。这种僵持加上季节性的影响，导致上半年二手房成交量环比下降了三成。不过，低总价房屋完全被市场吸纳，这也说明刚性的自住需求依然旺盛。

二季度成交趋于稳定

网上签约数据显示，今年上半年，1、2月份受到春节这一季节性因素影响，成交量下降明显；二季度开始，北京二手房网上签约成交量比较稳定，房屋吸纳率自3月份起也逐渐上涨。

北京房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，上半年市场的调整影响了成交量，但是从上半年二手房成交量的月度变化来看，自3月份以来，二手房月成交量均在3000套左右，6月份环比5月份有小幅下降，但交易市场正逐渐趋于稳定，同时吸纳率的稳定上涨表明市场的消化能力好。

“链家地产”一份报告指出，今年上半年房屋吸纳率的整体上涨，表明目前的二手房市场的消化程度有所提高；尤其是进入第二季度以来，二手房成交量逐渐稳定，房产吸纳率稳定上升，预计今年下半年奥运会过后，部分购房需求将逐步释放出来，成交量有望超过上半年。

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