房价上游问题复杂 土地交易能否满足开发成谜

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在土地市场经历了半年近乎“煎熬”的低迷之后，近期，全国部分城市对外公布了2008年的土地供应计划。与2006年及2007年土地市场的供应高峰相比，多数城市的土地供应均大幅度缩水。

但值得注意的是，土地供应的匮乏将导致未来住房供应减少，从而导致房价再次上涨。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌透露，在此前房协的一次内部会议中，已经针对土地成交量减少可能对未来住房有效供应产生的影响进行了预警。

土地成交锐减

在2008年上半年，部分城市土地成交量的下降幅度就已惊人。

据公开资料显示，2007年上半年，武汉市土地成交量同比下降85.77%；而在今年1~4月，南京市土地出让面积同比下降幅度也达56.3%；杭州和深圳在4月底前也仅完成一幅住宅用地的成交。而北京、上海等地也出现持续数月的经营性土地供应的空白。

上海佑威地产研究中心主任薛建雄表示，按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地供应800~1000公顷，其中经济适用住房和廉租房用地不低于20%。而现在推地量除去配套商品房，却只有30万平方米。

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