楼市“泡沫”远没有挤干净 房价需要继续打压

星期柒新闻周刊：请说说这2万多人的构成。

邹涛：有的是住单位宿舍的，有的是租住农民房的，有的跟父母住或住亲戚家，他们有着成家立业，或者单独居住的愿望，也有一部分人希望以小换大，希望住大一点的房子。

开发商现在还有50%的利润空间

星期柒新闻周刊：深圳楼市的现状如何？

邹涛：现在城区的价格还在每平方米一万以上。而一万以上，老百姓是买不起的。深圳人的收入在全国算高的，年均有3万多元，这意味着老百姓不吃不喝20年也买不起一套六七十平方米的房子，除非负债。所以以目前的价格，多数楼盘在深圳是卖不动的。以7月17日深圳国土资源和房产管理局网站提供的数据看，深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售，而7月17日一天只销售了46套，4833平方米。

现在也有一些楼盘主动开始降价了。有一个名叫“雷圳0755”的楼盘，最近有几十套的开盘价是7980元；昨天“诺德国际”的开盘价是9080元。这两处楼盘都在市内。但是大多数楼盘都按兵不动。

星期柒新闻周刊：有楼盘在降，是不是说明深圳楼市即便再往下降也还是有利润空间的？

邹涛：目前上市的楼盘，地都是两三年前拿到的，那时候地还很便宜。去年疯狂炒高的那些地块上的房子还没上市。所以现在上市的楼盘成本都很低，即便是每平方米7980元开发商还是有钱可赚。而2006年、2007年，开发商赚的是超过100%的暴利。现在即便价降了下来，他们还有50%以上的利润。

星期柒新闻周刊：大多数开发商为什么要按兵不动？

邹涛：他们在等。一是等国家政策，等政策暖风，他们以为迟早国家会放宽政策，会救市。二是看谁先撑不住，先降价。一些大的公司在2006、2007年赚了大量的钱，能维持，就死也不降价。三是一些资金周转不灵的开放商，因为要还银行的钱，就不得不降价售房，以获得现金。

星期柒新闻周刊：这么看来，你建立平台并不是把开发商往“死”里逼？

邹涛：怎么可能呢？这是一个多赢的平台，把价降下来之后，对开发商、老百姓、政府、银行都有利。而僵持不是好事，暴跌暴涨也不是好事情。房子暴跌暴涨会给很多相关行业，包括装饰、建材行业带来不稳定。

我建立这个平台，是探求一条解决问题的途径。楼市总是要软着陆的，个人与企业之间总是要达到一种平衡的。我把老百姓的情况，他们的购买力，他们的想法搜集起来，告诉开发商；同时通过这个平台，我也把楼盘的最新情况反馈给想买房的老百姓。这样就实现了双方的良性沟通。（来源：现代快报）

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